影响贷款的原因

1、消费观念的影响

现在年轻人买房，有很大一部分人是需要依靠父母的，而老一辈的思想也比较保守，都会在有足够的资金的条件下才去进行买房，而对于年轻人来说，都有超前的消费理念，对于消费贷款理念也不排斥，愿意去消费比自己拥有资金高的东西，对于买房，很多年轻人都是贷款买房，有的还贷款买两套房，所以一般选择贷款年限，可消费观念也是有很大关系的。

房贷贷款几年划算

2、明确贷款原则

在贷款买房的时候，确定下房子的总价之后，都会进行利率计算，让买房的人知道每个月该还多少钱，房贷利息计算是有特定的计算公式的，大家应该都知道贷款时间越长，那么利息也就越多，那么在房子总价上还需要多花钱，相反，贷款时间越短，那么利息也就越少，但是每个月需要还款金额也就越高。所以贷款20年肯定要比贷款10年还得多，但是贷款10年压力也很大。

3、通货膨胀的影响

其实贷款的利率和通货膨胀也是有很大关系的，这是很少有人可以注意到的事情，银行的利率并不是一成不变的，一般人为了少花点钱，早点结束房贷的压力，宁愿每个月多花点钱，选择了10年贷款，在通货膨胀时期中，钱也会越来越不值钱了，当然房子不会受到通货膨胀的影响，也许在多年之后，钱不值钱了，但是房子的资金却没有任何变化。

房贷几年内还清最划算？

1、购房贷款多少年还清才划算?这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

3、选择房贷期限长的，这种属于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时间会很长，则导致了长期还款，而且利息会很高。

4、如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。

5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

房贷贷款几年划算

为什么不建议一次性还贷

因为对于大多数人来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息最低，如果是公积金贷款那就更划算了——这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额贷款。如果想少还利息，可以选择“等额本金”的还款方式。经过简单计算，按4.9%的基准利率贷款100万，30年下来，等额本金 比 等额本息，利息要少17.35万元。但等额本金初期的月供，比本息方式要多一些——当然，如果你手头宽裕，倒也无所谓。再者，即便资金充裕也别着急一次性还款，稍微学一些投资知识，做做稳妥的理财，跑赢房贷利率，根本不是难事。与其早早的还给银行钱，不如把钱拿在手里，尽可能让钱生钱，让收益跑赢月供，做到收益最大化。

贷款20年好还是30年好？

1、选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。

2、在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。

3、不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。

看过之后大家有没有了解到房贷贷款几年划算呢?其实如果自己感觉贷款压力大的话可以选择最大的贷款年限30年，还贷的期间都是可以提前大额还款的，但是还是要看自己的年龄允不允许贷最大年限，压力小的话那就自己可以随意啦!