买房碰到烂尾楼该怎么办？怎样防止购到烂尾楼
现如今房地产销售市场内的新房子大多数全是预售房，这也就代表着假如购房者购买新房子得话，在签署买房合同后不能够立即拿房搬入，也要等一段时间，而预售房较大的风险性也就在这里。没人可以想到将来的事儿，假如遭受到房地产商倒闭，代表着其新建的新楼盘很可能遭遇“烂尾楼”的困境。那么买房碰到烂尾楼该怎么办？
买房碰到烂尾楼该怎么办？
依照现如今房子买受方法能够 分成二种状况：按揭贷款贷款买房和对卖家分期还款买房，这二种买房的方法会对房子的产权所属会造成不一样影响。因而，购房者最先应资询技术专业的法律法规建议，搞清自身的产权所属。由于烂尾楼的产权情况对购房者而言至关重要。
假如购买的房子被抵押，要搞清抵押限期，如何解除抵押，提议资询下技术专业的刑事辩护律师。除此之外，若宣布破产时房子并未完工，则会导致开发商对购房者不可以履行责任的状况；若开发商倒闭后房子已完工，购房者则可依照程序流程向房管所单位申办房产证／不动产证。
2、集体诉讼进行要团结一致
购房者在弄清楚产权所属、决定提起诉讼开发商的情况下，理应与别的购房者齐心合力，防止出现一部分人得到赔付，一部分人未获得赔付。正所谓，人心齐泰山移，业主们用一个声音讲话，往一个方位用劲，仅是气势、场面就比单是一家业主要受关心的多。
并且在消费者维权的全过程中一定要聘用技术专业的刑事辩护律师，由于无论是与开发商谈判还是与政府部门、金融机构、施工单位融洽财产等层面，都需要房产律师丰富多彩的审理案件工作经验以做到利润最大化的消费者维权。
3、尽量减少本身损害
一般来说，每一个新楼盘都拥有繁杂的债务关系，开发商不但欠着业主的房子，还欠着金融机构贷款、施工单位的工程进度款。
购房者不必随便退房流程，设想下，假如开发商乏力再次强烈推荐工程项目，极有可能也没有钱还款业主，而这时退了房，业主与开发商中间就变为债务关系，依照有关要求，对新楼盘有抵押支配权的组织 （金融机构）具有优先选择还款权，一般顾客并不具备优先选择受偿的权利。
此外，倘若开发商有工作能力在短期内内筹资再次推动工程项目，何不稍安勿躁，终究那样会将损害降到最低。
怎样防止购到烂尾楼？
1、调查开发商的知名品牌
购买建设中的项目时，主要看下是不是知名品牌开发设计房地产企业，这种房地产企业在股票操盘全过程中，拥有丰富多彩的工作经验，深厚的资产整体实力，短期内内，出现资金短缺的概率并不大，而大中小型房地产企业则好像浮萍草，没法掌控制造行业的坎坎坷坷。
2、掌握新楼盘的办理手续
开发商买房时需要五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购房者在买房的全过程中，要掌握开发商是不是所有具有，假如五证齐全，针对之后申请办理产权证、不动产证都有一定的协助。
3、选准购买机会
假如新项目的建筑立面早已完工2／3高或者高些，那样出现烂尾楼的几率就较低了，购房者能够 胆大的购置产业了。许多业主急切买房，对新项目的工程进度漠不关心，却不知道，沒有开工很有可能便是正中间某一阶段出难题了。
一般 状况下，购买期房是万无一失的，由于新项目早已到顶，不会有停产的很有可能，假如五证齐全，购房者就无需再迟疑了。
总体来说，购房者在买房前一定要谨小慎微，假如不小心碰到烂尾楼房以后积极主动奔波寻找政府部门协助，这才算是绕开烂尾楼及其恰当解决烂尾楼难题的方法，一定不必心怀房子最后会建成那样的心存侥幸，除非是是一时的资产周转不灵，不然绝大多数的烂尾楼都不容易完工，最终损害的还是自身的時间和钱财。