这般详尽的公摊面积解读 我头一回见！
很多人购房全是看见中介公司或是房地产商给你说的平数，可是具体定居进来会发觉房屋总面积边缩小了，这房屋怎么会缩水率呢？实际上，内行人的都是了解是“公摊面积”在作祟，因而购房前，我提议诸位买房者先把公摊面积搞懂了再聊。
一、什么叫公摊面积？
公摊指的是整幢楼的产权人相互全部的整幢楼公共性一部分的建筑面积。它包含了：管井、电梯井道、楼梯口、高低压配电室、公共性过厅、走廊等，及为整幢楼的服务项目公共性用地及管理方法用地的总建筑面积，一般 以水平投影面积换算。
此外，诸位买房者都需要搞清楚的点便是，不管哪些户型都是有公摊。一般来说，公摊面积越大，公摊系数越低，相反，公摊系数越高。
公摊面积＝公摊指数*套内建筑面积
公摊指数＝总公共性分摊面积/（套内建筑面积＊总户数）
而值得留意的一点便是，墙体隔断墙量中心线，套内墙面全测算；生活阳台区别封闭式否，封闭式全算未封半。
下边我给大家举个事例，不明白的带到测算一下就懂了：
比如，一套90平米建筑面积的房型，套内建筑面积是74平米。
那么公摊面积＝建筑面积－套内使用的面积＝（90－74）平米＝16平米；公摊率＝公摊面积/建筑面积＝（16/90）平米＝17.8％；公摊系数＝（建筑面积－公摊面积）/建筑面积＝（90－16）/90平米＝82％。
三、不一样种类的住宅公摊面积一样吗？
不一样种类的住宅公摊面积是不一样的。而实际的能够 分成下边这3种。
1、七层下列住宅公摊率为7－12％
高层建筑一般指得的6层及6层下列砖混建筑结构的工程建筑，其参加公摊一部分的总面积包含了墙体的二分之一。室内楼梯及楼梯口，也有别的配套设施服务项目用地，一般占房子建筑面积的13－18％上下，房间内的楼高分成房间内层高和房间内楼高。
此外，一般状况下，楼高在2.米长，房间内层高在2.65上下，假如房间内楼高超出了4.7米就需要依照双层测算房间内总面积。
2、七层到十一层住宅公摊率为10－16％
楼房为7－9层为小高层，一般小高层的公摊在新楼盘本身新房开盘的情况下就决定了。不一样的小高层的公摊也有所区别，在有地底设备层、矮层沒有铺面，最底层空架的状况下，小高层公摊指数在10－15％中间，而带电梯轿厢的小高层的公摊在15－20％中间。
3、十二层到三十三层住宅的公摊率在14－24％
高层住宅住宅的公摊面积较大。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25－33层中间，并且多层建筑的楼梯高度最大。
此外多层建筑有点儿电梯轿厢及电梯前室的室内空间，另外也是有安全出口。也有管井，强电和弱电井等公用设施所占有室内空间，因此 多层建筑较高层建筑的公摊面积要大。
最终有关公摊面积，我还想多讲一两句，公摊面积过过高影响住宅总面积，乃至你是花了大量的钱来购房。可是，公摊面积过低，也代表着配套设施公用设施的经营规模减缩，因而也将影响定居质量。