开发商延期交房该怎么办？延期交房怎样消费者维权？
开发商延期交房是再一切正常但是的事儿了，可是买来房屋托着不交房的确也很令人难受。依照要求，开发商交房是有限期限定的，假如开发商延期交房得话，大家应当怎么办呢？
怎样解决开发商延期交房的状况？
购房者需要留意：假如合同书中对交房的执行规范沒有约定或是约定模糊不清，就要以房屋产权获得的時间为交房時间。因而尽管早已将房子修建结束并根据工程验收，但沒有在约定期内办完房产证，组成延期的，购房者能够规定开发商依照合同书约定付款合同违约金。
一般开发商延迟时间交付分成三种状况：
1、催告函后在有效期内交付
延期交付经催告函后开发商在有效期内交付的，购房者不可以规定终止合同，可是能够让开发商按延期日数担负合同违约金赔付。
2、催告函后沒有在有效限期交付
开发商延期交房，经催告函后在有效期内依然沒有执行的，可是得出了延期交房的原因，这类状况下购房者没必要终止合同。尽管并不是由于不可抗拒或合同书约定的免除责任原因，但归属于购房者可以担负的范畴，比如开发商资产出现难题造成 停产了一段时间已经恢复等，购房者能够挑选等候而且规定开发商担负合同违约金赔付。
3、沒有得出时间延迟并推诿躲避
开发商延期交付，经催告函后在有效期内依然沒有执行的，都没有得出有效原因或是一味推诿躲避的，购房者能够规定终止合同，并规定开发商担负合同违约责任，赔付自身的损害。
购房者购房时，一定要保存开发商延迟时间交房的直接证据，要是在有直接证据的状况下，购房者才可以得到更强的法律法规维护。
开发商延期交房怎样消费者维权？
交房时，购房者应核查开发商是不是申请办理了综合性工程验收办理备案证实（即工程验收备案申请）等原材料。实践活动中，有一部分开发商为防止担负延期交房的合同违约责任，在房子具体并未做到搬入标准时，即通告购房者搬入。
购房者在具体工程验收房子时，理应留意水、电、气是不是启用，是不是做到基础搬入标准，整体规划是不是被私自变更，另外理应规定开发商提供商住楼综合性工程验收办理备案证实并出示《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等原材料。不然，购房者有权利回绝接受该房子，从而所造成的延期交房的义务由开发商担负。
2、不可抗拒非全免除责任
不可抗拒，就是指不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。在沒有非常约定的状况下，仅有产生不可抗拒的状况，开发商才可以免去延期交房的承担责任。而要认为延期交房是不可抗拒导致的，开发商理应出示有关组织 的证明材料，证实该状况合乎法律承认的标准。不然，开发商不可以随便免去延期交房的合同违约责任。
3、保存有关直接证据原材料
产生延期交房纠纷案件时，购房者一方面理应收集开发商延期交房的有关直接证据，另一方面理应保存有关延期交房导致的附加损害的直接证据。
要是把握了一手原材料，无论在与开发商商议全过程中还是在提到起诉时，都可以确立其毁约客观事实，既能够依照合同文本认为约定的合同违约金，在具体损害超出约定的合同违约金的状况下，还可以规定开发商依照购房者的具体损害担负承担责任，进而以客观事实为根据充足地维护保养本身的合法权利。
4、留意诉讼时效期间
因为房子延期交付的時间存有可变性，购房者理应留意诉讼时效期间难题。依据法律法规，购房者理应自约定的交房生效日2年内向型开发商理赔延期交房的损害。假如在诉讼时效期间限期内向型开发商认为所述支配权，则新的诉讼时效期间就自认为生效日再次测算2年。