提前还贷的流程是啥？提前还款注意什么？
很多人都没法一次性全款买房购买房屋，因而申请办理房贷购房是一件很平时的事。当买房者拥有充裕的资产后，老想提前还款，那么房贷提前还款需要注意什么？
一、提前还贷的流程是啥？
银行针对房贷提前还款的顾客，一般是采用预定体制的。依据银行的要求，提前还款的顾客需提前一周至一个月明确提出申请书，并承诺还款时间。随后依照承诺的时间，带上身份证件、当时和银行签署的贷款合同书到银行填好还款申请表格和提前还贷协议书，并按银行的规定，将需要还款的账款存进你缴纳贷款等额本息贷款的帐户上，由银行全自动扣收。那么在还款的全过程中需要留意什么难题呢？
1、提前还款务必到贷款经办人员行申请办理，因此需要资询贷款经办人员行的实际申请办理流程及有关要求。
2、各银行办理流程不一样，尽量资询清晰需要带上的有效证件（一般包含身份证件、借举合同书、在押房产证文档、代缴还款委任书等）。
3、偿还一部分贷款的，每一次提前偿还的金额应不少于壹万余元或壹万余元的非负整数。
4、提前还贷很有可能牵涉到缴纳合同违约金，买房者应提前掌握。
5、勿忘掉销户抵押，贷款人申请办理销户时需要在银行领取退回的抵押权证明文件，去房子抵押产权单位领申请办理销户申请表(留意不必跨地区申请办理)，后另附买房合同或产权证申请办理抵押销户。
6、假如不仅有商业服务贷款又有个人公积金贷款，先要提前偿还利的商业服务住房贷款。
7、如果当时申请办理住房贷款时申请办理了商业保险，如所有提前还贷或减少了贷款限期，能够向车险公司申请办理退还一部分保险费用。
二、提前还贷适合吗？
1、看好時间是不是适合
申请办理贷款的情况下，买房者挑选的还款方法多见等额本息还款和等额本金还款二种，对于二种不一样的方法，提前还款需要看好机会。
等额本息还款：等额本息还款每个月的还款总金额固定不动，在其中还款本钱增长，还款利息下降，因而假如贷款人已还款到中后期，已偿还了绝大多数的利息，房贷提前还款则还的主要是本钱，因而实际意义比较有限。
等额本金还款：等额本金还款是将贷款总金额均分，依据剩余本钱测算还款利息，伴随着还款時间的提升，剩余本钱降低，还款利息也越来越低。当还款期超出1/3时，贷款人已还了一半的利息，假如这时提前偿还，节约的利息并不是很多。
2、算清利息是不是大量
受银行资产成本增加的影响，现阶段还款的年利率较高，假如您是在享有有打折的房贷可以不考虑到提前还，闲置不用资产能够用于货币型基金或是银行短期理财商品，一样能够减少房贷的利息成本费。
3、灵活运用个人公积金
针对每个月个人公积金缴纳金额较高的贷款人，能够考虑到适度提前偿还一部分房贷，但无须所有偿还，由于一旦房贷所有偿还后，每个月的个人公积金就沒有运用的室内空间了。
依照目前的公积金新政，在职员工除买房等状况外，是没法提前转出的，充分考虑如今的房子限购房政策，绝大多数人不大可能数次买房，因而大家提前转出个人公积金的概率并不大，还比不上每个月能够冲还房贷，使其充分发挥更大的高效率，也促使自身的现金流量更加充足。