这篇购置产业功略赠给不清楚退房流程的你！
购房者购买的房子假如合乎退房标准，是能够跟开发商商议解决的。彼此就退房违约金等事项达成一致的退房协议书，承诺好协议书后购房者向开发商递交退房申请报告等候退房。
一、退房的流程是啥？
1、购房者向开发商传出退房通告
购房者需要向开发商明确提出退房建议，可以用邮递的方法，或是发传真、电話的方法。假如造成 退房的义务在开发商，那么退房的损害应当由开发商担负，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等。
赔偿实际承诺依照买房合同中的承诺实行。假如退房是由于购房者沒有取得成功贷款造成 合同书没法再次，那么开发商不需要担负赔偿义务。
2、半个月内办完退房办理手续
购房者传出退房通告的半个月内，开发商应当将全部的钱退还给购房者，而且要在这段时间内，把办理手续申请办理完，如终止合同、消除金融机构贷款等。
办理流程期内，造成的银行存款利息应由开发商担负。假如在半个月内沒有办好，从第16天起，开发商应当每日向购房者付款总购房款0．1％的违约金。
3、开发商退钱
在购房者与开发商商议好以上的2点难题后。开发商在申请办理好各种各样退房办理手续后要将购房款及买房期内金融机构贷款造成的贷款利息，所有退还给购房者。
二、申请办理退房时有什么常见问题？
1、别忘记退保险
购房者在向金融机构申请办理贷款时，金融机构一般会规定购房者购买保险。退房时，别忘记将该项商业保险消除掉。《保险法》有要求，被保险人规定终止合同的，保险公司可扣除自保险条款刚开始生效日到合同解除之时止期内的保险费用，剩下一部分退回被保险人。
2、违约金赔偿
退房时，开发商一般总是赔偿购房者的具体损害。但实际上，《合同法》中有要求，违约金不能填补具体损害所有的，差值一部分由开发商再次赔偿。如违约金高过具体损害，开发商则立即按违约金来赔偿。
假如购房者简直不要想这一房屋了，最好在开发商办好产权证以前明确提出退房申请办理。在操作过程中，产权证办出来以后退房，通常需要一个很长期的评定全过程，走法律法规方式，申诉成功以后才可以申请办理退房办理手续，全部全过程也非常复杂。
假如购房者在明确提出退房恳求时，早已搬入一段时间得话，这段时间会造成一定的折旧。假如义务放在开发商，购房者可以不对房子折旧开展赔偿，但若是购房者义务，开发商可以不赔偿购房者的装修费用。
综上所述，便是文中的所有内容了。总而方之，商住楼在退房前应首先看购房者是不是合乎退房标准，假如标准合乎，就依照一般退房流程就可以申请办理。