有关贷款逾期交房 购房者务必提早掌握这种事宜
许多购买预售房的盆友最担忧的便是房屋会贷款逾期交房，由于有很多购房者全是先租房，随后等待新房子交房搬入，假如预售房交房贷款逾期得话会给购房者产生非常大的经济发展工作压力，贷款逾期時间久了再再加装修施工时间，那么住上自身房屋的时间便会越来越无望。所以说，大家在购房以前就应当提早掌握有关贷款逾期交房的一些事宜。
1、购房者假如碰到了开发商贷款逾期交房得话，是能够申请办理终止合同的，可是有以下二条要求需要大家事前了解：
1）、购房者假如要想终止合同得话，应当事前要对开发商开展催告；
2）、经催告三个月后，开发商依然沒有交房的，购房者获得合同解除权。
换句话说，购房者假如要想终止合同得话，务必要考虑三个标准：开发商延迟时间交房；购房者催告；催告后满三个月开发商仍未交房。
除此之外，大家也要留意购房者合同解除权的有效期限是以催告日起三个月后刚开始，一年后完毕，即解除权的有效期限为一年。在这里一年内都能够随时随地通告开发商终止合同，超出一年限期，则始终性地缺失了解除权。
依据上述的要求，我提议大家在开发商延迟时间交房时，不管您是否要想消除买房合同，都理应在开发商延迟时间交房后马上出函催告，那样的话有两个作用：一是在开发商一拖再拖不可以交付房子时采用的一个解决措施；二是催告后可终止合同对开发商也是一种工作压力。
假如购房者认为开发商付款违约金或是赔偿损失得话，也是能够的。依据有关法律法规：出售人推迟交付房子的，理应付款违约金或是赔偿损失。
违约金和赔偿损失能够依据合同书的承诺来测算，假如合同书沒有承诺违约金金额或是损害赔偿额计算方式的，能够依照推迟交付应用房子期内相关主管机构发布或是有资质的房地产组织 鉴定的同地区类似房子房租规范明确。
二、开发商贷款逾期交房解决方案
1、与开发商开展商议
这类小区业主能够协同别的小区业主开展消费者维权，与开发商开展商议。在商议全过程中留意消费者维权方法的合理合法，不可以采用过激行为，更不可以采用围攻等搅乱社会秩序的个人行为。
2、向法院起诉
倘若和开发商融洽不了，能够想人民法院提到起诉，规定开发商赔付自身的损害。
购房实际上是一件非常复杂的事儿，以便确保自身的合法权利，提议购房者从买房刚开始就需要储存好买房全过程中产生和出现的认购协议、买房合同、开发商以书面形式告知、短信内容、报刊公示、市场销售广告宣传、相片、录影、政府部门有关部门证实等直接证据原材料，以便在消费者维权需要时常用。