二手房的买卖需要注意的有哪些东西？
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房的买卖
二手房的买卖需提交的材料：
登记申请书原件(受理窗口提供)。申请人身份证明 。房屋所有权证原件。网上签约的当地市存量房买卖合同原件。买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。契税完税或减免税凭证原件。房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 。其他资料。
二手房的买卖流程：
确定房源之后，很多卖方会要求交定金，为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。这也是二手房买卖流程中非常重要的一环，这关系到一方违约后的处理办法。 其实交定金的同时也可以签房屋买卖合同，如果有中介或走资金监管(贷款没还完需要赎楼的二手房一般都需要资金监管)还要三方签订合约。合约要写明所有事项，最好是在当地房地产交易管理网站上下载范本，然后小幅改动;核实相关信息，对付款方式做出详细而明确的规定。签合同基本就代表二手房买卖流程进入正式的通道，后面每一步都关系到产权归属。
二手房的买卖
二手房的买卖现在的流程基本上都是一致的，所以我们要是需要买房或者卖房的人要注意国家的一些法律法规，一些条款，愿大家都找到自己合适的房子。
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