买完房能够退房吗？退房需要考虑哪些标准?
在房地产业上存有许多 退房的状况。很多人都不清楚商品房的退房流程是啥？也不知道申请办理商品房退房办理手续需要考虑哪些标准？接下去为大家解释这种疑虑。
1、套型与设计图不一致；
2、总面积偏差比平方根超过3％时，房产开发公司理应在买房人明确提出退房生效日30日内将买房人预付房价款退给买房人，另外付款预付房价款贷款利息；
3、房地产开发商私自变更整体规划、设计方案造成 商品房的结构形式、房型、室内空间规格、房屋朝向变化及其出现合同书被告方承诺的别的影响商品房品质或是应用作用情况；
4、房子主体工程品质不太好；
5、开发商贷款逾期拿房；
6、拿房时房子与买房合同有非常大进出。
实际上在不一样的购房阶段，大家退房的流程也是各有不同的，从总体上：
假如购房者已向卖家付款了预付款（订金或认购金），可是都还没每日签到宣布的买房合同，都没有表明所交账款的特性，这类状况购房者是能够立即规定开发商退还所交账款。
2、已做预购备案阶段
买卖方已宣布每日签到了买房合同，并到产权备案单位开展了预订商品房预告登记，但房子尚未交付应用。这一阶段假如买家想退房得话最先能够挑选与开发商开展商议，假如彼此达到了一致意见，应当要签署宣布的退房协议书。
假如商议没法达成一致建议，那么认为终止合同的一方，理应通告另一方，合同书自通告抵达另一方时消除。而假如说另一方有质疑得话，能够恳求人民检察院或是仲裁委员会确定消除合同的效力。假如彼此商议达不了退房协议书，可立即向人民法院或仲裁委员会提起诉讼或申请劳动仲裁。除此之外，彼此还需到房地产业备案主管部门申请办理销户预购登记。
3、搬入阶段
在房子完工后，购房者已申请办理了搬入办理手续，并缴纳了有关的税费，可是因为开发商的原因造成 房产资格证书一拖再拖无法申请办理，能够立即规定开发商退房。
可是大家要留意在这个时候退房会牵涉到物业管理、室内装修损害、税费、搬出時间等难题。如果是卖家毁约，室内装修损害应历经房地产组织评定，明确室内装修损害。购房者还应与物业管理公司签署消除物业管理服务的合同书，卖家所代办的税费也应退回。如达不了协议书，购房者可向人民法院或仲裁委员会提起诉讼或申请劳动仲裁。
房产证书办理结束以后，实际上也就意味着房子的使用权完成了迁移，除非是合同书里有承诺，不然一般状况下购房者是不可以规定开发商没有理由退房的。
以上便是有关退房的一些流程，如碰到开发商毁约，购房者应当争得自身的权益，向开发商索要赔付。