二手房贷款的首付是多少?二手房贷款最多贷多少?
如今,买二手房的朋友也是非常多的。其实二手房和新房都各自有它们的优缺点,相对来说,二手房前期的首付可能要比新房的高一些。那二手房贷款的首付是多少?二手房贷款最多贷多少?接下来一起去看看吧!
一、二手房贷款的首付是多少
1、很多人都会遇到这样的问题,同样的信贷政策,为什么二手房的首付要比新房高呢?其实虽然首付比例一样,但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
2、所谓评估就是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大,举个很简单的例子:一套二手房的真成交价为100万,贷款评估可能为90万,所在城市的首付比例为30%,那么购房者购买该套房子需要支付的首付为:100万-90万*(1-30*)=37万。
二手房贷款的首付
二、二手房贷款最多贷多少
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
二手房贷款的首付
二手房贷款的首付是多少?二手房贷款最多贷多少?看完上面的内容,相信大家都知道了。二手房贷款的首付和二手房的评估价值有着相互结合的关系,大家在购买之前要知道二手房首付的计算方法。
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