签二手房合同有什么常见问题？看一下这七点
在二手房买卖中，因买家和卖家的状况都各有不同，再再加房屋中介的素养和义务等不确定因素，促使房屋交易纠纷非常容易产生。以便让房地产交易个人行为圆满，降低这些既花活力又花时间的纠纷，下边就列举在二手房交易的全过程中应当要留意的事宜。
第一、留意房屋內部具体情况、更要掌握房屋四邻周围环境
合同书约定的仅仅房屋自身基本情况，一旦签订，附近情况出现的难题造成买房者利益损伤难以获得法律法规维护。
第二、留意卖房子者是不是为房屋的真实产权人，是不是有着彻底、合理合法的支配权
这个是关键也是最非常容易出难题的地区，应当在合同书中约定中介公司确保房地产的所有权难题，并由中介公司负责任。
产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不可购买。注明房屋产权所属，是不是现有资产；原房屋出售企业是不是容许出售；是不是存有房屋使用权纠纷；是不是有私搭乱建一部分；房屋的物业管理费用以及他花费缴费情况；房屋有关文本材料的转交全过程。
第三、留意房屋是不是遭受支配权限定
是不是设立抵押？是不是已被被查封？是不是已被租赁？房屋主要用途是不是受限制，民用型还是商业？
一般有一次性付款或是按揭贷款付款二种方法。凭本身整体实力挑选。一般提议挑选后面一种，由于房贷贷款利息低。
要留意在买卖协议中对付款额度、付款時间、交房程序流程等做出确立、可执行性的约定。
第五、明确交房关键点
交房的時间和标准，明确到房管局申请办理买卖协议备案和产权过户的時间。留意在合同书中确立约定交房时的房屋情况及其水、电、煤、物业管理费用、维修基金等有关花费的清算方法，防止因水电工程煤清算纠纷影响交房。
第六、产权过户涉及税款和花费谁出
二手房交易税费包含：增值税、个税、土增、合同印花税、大城市维护保养建设税、房产契税、教育附加费等。
“交易税费由承包方担负”是合同书中的普遍圈套，一般来说增值税、个税由卖家承担，买家承担房产契税。
第七、合同书中断、停止或消除条文
确立约定合同书中断、停止或消除的标准；所述情况中应执行的通告、帮助、信息保密等责任；解除权的履行限期；防范措施；合同书中断、停止或消除后，资产怎样开展退还等。
二手房交易全过程繁杂且额度很大，有时候会出现出乎意料的状况和毁约个人行为。假如交易全过程中出现毁约，如何区划彼此义务？
这也需要在二手房买卖合同书中开展提早约定，注明毁约承担责任和赔付额度。毁约条文在买卖协议中是十分关键的条文，在某种意义上具有的监管作用是第一位的。
此外，在二手房交易全过程中，还应留意户口迁移的难题。房屋交易一旦因户籍产生纠纷，解决起來比较复杂。
因为户口的入迁和迁入归公安部门管理方法，而公安部门在解决户籍纠纷时，又遭受户口现行政策的限定。
因为二手房交易延迟时间长，办理手续相对性较多。买卖方签署买房合同后，也有许多 全过程沒有进行，因此，买卖方要留意保存每一个阶段的直接证据，包含自身行使权力的直接证据，便捷在出现纠纷时消费者维权。
二手房买卖时，有很多不确定性的要素，因此在签合同时，一定要多看看几次，多考虑一下，尽量地将合同书签的健全一些，防止之后出现多余的纠纷。