改变国有土地所有权出让方法征收契税应留意的好多个难题
来源：房产超市网
2020年08月03日 13:55:00
改变国有土地所有权出让方法征收契税应留意的好多个难题
改变国有土地所有权出让方法
征收契税应留意的好多个难题
依据现行标准契税现行政策要求，经营者因改变土地主要用途而签署土地所有权出让合同书，应征收契税。在缴税全过程中，应留意一下好多个难题：
一、如何定义土地改变主要用途。现阶段，土地管理方法单位对土地出让合同书和改变土地主要用途出让合同书，2个合同书的文档格式同样，出让內容也类似，那么，契税征收行政机关应怎样定义这二种不一样方法的出让合同书呢?一是看土地出让合同书的內容，向经营者掌握原出让土地的实际主要用途及土地“转性”状况。二是查询经营者向行政机关补交的出让金金额。三是要详尽查询经营者出示的土地证和前手土地完税证。根据以上几个方面，就能精确地域分离出来土地的出让方法。
二、如何计税契税。最先是差额征收契税。也就是改变国有土地所有权出让合同书应征入伍契税额与前手缴纳的契税金额中间差额征收。次之，应怎样计算这些契税，计税基础为经营者因改变土地主要用途，补交的土地盈利和应补交政府部门的其它杂费。第三，实际在征收这些契税时，对土地记税价格显著稍低或禁止的，契税主管部门有权利依照政府部门的土地基准价格表，开展土地核算成本征收契税。
三、需提前准备什么材料。依据规定，改变国有土地所有权出让方法需要电脑上办理备案，材料归档备查簿等事宜。因而，一是提前准备土地出让协议书及宗地图、出让金收条、公司组织机构代码、代办公司人身份证件及联系方式等。二是提前准备土地资格证书和前手契税完税证等材料归档。值得一提的是，有的“转性”土地还需要契税征收行政机关派人当场查询核查缴税。依照文档要求，对前手土地未缴纳契税的，理应有土地出让人先补交契税后，再依照土地改变主要用途的记税方式 ，推行差额征收契税。徐庆钧