购房须知：签署二手房合同要注意什么？
因为二手房交易的全过程长，购房者非常容易应对不明的纠纷案件，因而在签合同的阶段要更为慎重，以防因为合同文本不确立造成 义务所属不清楚。那么在合同书中应当关心哪些？下边我就为大家解读一下。
第一、确定基础信息准确无误
在签合同的这一阶段，购房者需要确定的信息包含下列2个一部分：
01、房屋自身的基本情况
包含房屋的产权状况；房屋详细地址和广告牌是不是严苛填好；总面积是不是精确（以产权证为标准），如果有赠予总面积应在合同书中的别的条文中注明；房屋现况（毛胚、室内装修等）；所赠予的家俱家用电器的详单。
02、卖方信息
包含卖方的真实身份信息；产权证、卖方身份证件和签订合同人要统一；是不是有现有任何人，有得话需要在场签名确定。
第二、怎样支付要确立
牵涉到钱的一部分，购房者一定要加多注意，以防因为麻痹大意导致“钱房两失”。
钱的一部分需要承诺下列2个层面的信息：
01、交易房屋的总价格、首付、余款各自多少钱，采用哪些的方法付款，付款的最迟期限。
02、税费由谁担负，二手房税费关键包含房产契税、所得税及附加税税率、个税、交易服务费、介绍费等。独特产权的房屋，如已购公房、经适房还需要缴纳土地出让。如沒有独特承诺，卖方需承担个税、所得税及附加税税率，买家需承担房产契税。
第三、房屋工作交接主要内容
合同书中不但要标明拿房的具体时间，也要标明物业管理、水电工程、天然气等花费的清算产权过户時间、卖方户口迁移的具体时间。假如物业管理交收不清楚会影响购房者事后生活的节奏，而户口政策则会影响买家落户口，尤其是针对以便孩子读书购买的房屋。
第四、合同违约责任写清晰
以便合理的确保交易顺利开展，二手房交易彼此还需要在合同书中确立哪些的个人行为归属于毁约，所需承担的责任是什么，以防产生纠纷案件没法确定责任，使交易更为繁杂的状况。
普遍的毁约状况包含：贷款逾期支付、贷款逾期拿房、贷款逾期户口迁移等。如在合同履行的全过程中彼此产生异议能够依据合同书的承诺来明确职责所属。
第五、别忘记签署合同补充协议
说白了合同补充协议，就是对原合同书的填补或是变更。因为二手房的交易繁杂，每一个交易都具备特有性，因而仅有将各种状况都多方面表明、承诺，才可以更强的将彼此的用意说明，维护好本身的利益。
二手房存有的风险性很大，这就规定购房者在签署二手房买卖合同书时一定要慎重，一定要掌握签订合同的常见问题，最大限度地降低系统漏洞。