公积金购房有什么优势？商业贷款和公积金贷款有什么区别？
公积金贷款购房和商业贷款购房，是贷款购房采用数最多的二种购房方法。公积金贷款买房贷款年利率低，并且能够夫妻彼此相互贷款，公积金贷款的优势还是比较多的。当然，这也是许多买房者优选公积金贷款的原因之一。那么，公积金购房有什么优势？商业贷款和公积金贷款有什么区别？
公积金购房有什么优势
1、低费率是公积金贷款优势
公积金贷款的优势即低费率，这一优势在7月7日年之内第三次升息后更为显著。现阶段，公积金贷款首套要比商业贷款低2.十五个百分比，二套房要比商业贷款低2.37个百分比，以80万、二十年期贷款测算，公积金贷款首套房、二套房要比商业贷款每个月少还按揭1000元左右，节约总贷款利息超二十万元。
2、贷款现行政策优惠更顺从购房者要求
贷款现行政策变化多端，在首套房房贷款上，公积金贷款实行90平方米下列首付款20%、90平方米以上首付款30%的贷款现行政策;在二套房贷款上，尽管商业贷款和公积金贷款同是首付款60%、利率上浮1.1倍，但公积金贷款一方面拥有 低费率优势。
3、贷款审批下款不受到限制速率匹敌商贷
技术专业个人信贷权威专家强调，二零一一年至今商业贷款发放贷款信用额度一直告急，进到第三季度这类状况仍未获得减轻，每家金融机构顾客排长队等待下款的状况数不胜数，而公积金贷款则分毫未受发放贷款信用额度限定，现阶段在下款速率上能够与商贷匹敌，乃至某些区的公积金贷款周期时间早已超出了商业贷款。
商业贷款和公积金贷款有什么区别
1、有效变长贷款期限。由于商业贷款的年利率较为高，因而，假如非得应用商业贷款得话，能够选用的全是商贷 公积金贷款的方式。先还款商贷，再还款公积金贷款，那样能够减少商贷的年利率。应用这类方式 申请办理贷款的情况下，要有效变长贷款期限。那样在还款金额类似的状况下，就能使商贷所占比例更大。
2、夫妻相互申请办理公积金。夫妻相互申请办理公积金，假如二人年纪差别很大时，挑选让年纪较小的一方做为贷款的主贷人，能够变长公积金贷款限期。
3、购房前终止获取公积金。如果有买房要求，不错在购房以前有效的時间内提早终止使用公积金账户余额。由于公积金贷款也是有额度的，值得留意的是，贷款购房以前，不能获取公积金用以付款购房款等新项目。假如公积金余额为零，也就代表着公积金贷款信用额度也为零，那样就没法申请办理贷款。
以上便是有关公积金购房有什么优势和商业贷款和公积金贷款有什么区别的相关内容详细介绍，在买房的情况下，假如买房者手上有公积金的状况下，还是提议大家优选公积金贷款购房的。公积金贷款除开贷款利息较为低之外，还可以夫妻相互用公积金来还款，优势还是比较多的。