开发商不给办房产证该怎么办
依据有关要求，购房者仅有取得房产证才可以真实变成房屋的主人家，但实践活动中，也会碰到开发商不给办房产证的状况，此刻应该怎么办呢?下列是房产超市网（www.fccs.com)我搜集到的有关开发商不给办房产证该怎么办的剖析详细介绍，期待对您有协助。
一、向法院起诉追责合同违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条要求，开发商应在商住楼交付应用后60天内，将需由其出示的申请办理房屋权属备案的材料申报房屋所在城市房地产业主管机构。如开发商未按所述时间递交房屋权属备案原材料，导致购房者无法按约按时日或要求期日获得房屋权属资格证书的，开发商应担负相对的合同违约责任。
上述情况“要求期日”按以下方式 测算：合同书未承诺的房屋权属资格证书获得时间，房产买卖合同书的担保物为并未完工房屋的，按房屋交付应用后90日测算;房产买卖合同书的担保物为已完工房屋的，按合同生效生效日90日测算。
出售人未按时递交申请办理房屋权属备案所需原材料致购房者未按时获得房屋权属资格证书的，房产买卖合同书承诺了合同违约金解决方法的，按合同书承诺解决;房产买卖合同书未承诺合同违约金解决方法的，按预付购房的钱，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。因出售人未按时递交房屋权属备案原材料，致购房者无法按承诺和要求限期获得房屋权属资格证书超出一年的，购房者可规定终止合同，并可规定损害赔偿，损害可按金融机构当期固资贷款利率计算。
因而，因开发商不给办房产证造成 房产证纠纷案件时，购房者能够向法院起诉追责合同违约责任，实际包含：
1、开发商不给办房产证时，提起诉讼后，人民法院规定开发商申请办理房产证;
2、开发商不给办房产证时，提起诉讼后，人民法院规定开发商付款合同违约金、损失赔偿等。
二、一部分地域能够自主申请办理
尽管向法院起诉能够处理开发商不给办房产证的难题，可是终究请律师打官司用时费力，对购房者导致了极大的压力。因而，现阶段一部分地域早已刚开始容许购房者自主申请办理房产证，便于立即处理房产证纠纷案件。
例如《广州市城镇房地产登记技术规范》确立了14种能够单方面办理证件的状况，在其中有两根重要：“预购人未能要求或是彼此承诺的期内与预订人申请办理预告登记或是未依预订人授权委托委托申请办理预告登记的，预订人递交要求的原材料，能够单方面申请办理预告登记”。或是是“预购人未能要求或是彼此承诺的時间内与预订人申请办理迁移备案或是未依预订人授权委托委托申请办理迁移备案的，预订人递交要求的原材料，能够单方面申请办理迁移备案”。这代表着，一旦开发商沒有依照要求为购房者申请办理房产证，群众可单方递交相关资料到房管局申请办理。
因而，假如房屋购买地对购房者自主申请办理房产证作出了同样要求，那么在开发商不给办房产证时，购房者能够自主申请办理房产证。
需要提示的是，即便购房者自主申请办理了房产证，这并不可以更改开发商毁约的客观事实，因而购房者还是有权利规定开发商担负合同违约责任。