首套房二套房的区别有哪些 二套房该如何认定
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2019年10月12日 10:25:42
在大家购买房产的时候，首套房和二套房在首付比例、税费缴纳方面都是有差别的，这是国家为了调控房价而推出的政策。接下来小编就和大家一起来看看首套房二套房的区别有哪些，二套房该如何认定?
首套房二套房
首套房二套房的区别是什么
1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
首套房二套房
二套房该如何认定
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
国家为了抑制房价，推出了很多的政策，比如首套房二套房不仅在首付比例上有很大差别，而且在贷款利率方面，首套房也要比二套房低很多。