如今的对外开放商一般会把一楼设定为商铺，上边则是住宅楼。相信那样的房子在大家附近都是有许多，大家应该是常常都能看到的，但是有很多人针对这类房子的特性不太掌握的，因此下边大家一起看一下住宅底商是什么意思，住宅底商归属于商铺还是归属于住宅。

住宅底商是什么意思？

1、住宅底商一般就是指住宅的第一层、第二层。一般住宅非常是高层住宅住宅的第一层、第二层市场销售都比较艰难，其价格也较别的层系低，开发商根据转为做底商，价格能够 卖得更强，另外住宅小区的商业服务配套设施也足以处理。

2、住宅底商建筑形式上主要表现为依赖于住宅楼的特性，全部楼的一层、二层或／和地下一层的主要用途为商业服务，楼顶工程建筑的主要用途为定居。

3、以便保证定居、商业运营二种作用的实效性，开发商会根据有效设计规划对住户和底商的顾客和经营人开展独立正确引导，进出口独立起来，以确保楼顶住户的日常生活尽量少遭受底商的影响。

住宅底商归属于商铺还是归属于住宅？

1、住宅商铺，指坐落于住宅等房屋建筑最底层的商业商铺。住宅商铺归属于“商业建筑”，不属于房屋公摊面积，以租赁或售卖荻利为目地，由开发商或小区业主自主运营。

2、而商业服务服务设施，归属于“配套设施商业建筑”，依据小区设计的规定而建，服务项目于住宅小区，在住宅市场销售时做为公摊面积的一部分，在完工后转交相关部门开展运营管理，沒有独立的产权。因为二者在税费和运营运营模式层面彻底不一样。

上面的內容便是我梳理的住宅底商是什么意思，住宅底商归属于商铺还是归属于住宅，底商在网络营销阶段中占据与众不同的自然地理优势，因此一般竞价也是较为高的。当代开发商一般底商会开展租赁二种方法解决这类商品，期待这篇文章内容大家看过之后对您会出现协助。