买房秘笈：看楼时走稳这两步，好房子准拿到！
购房看楼的流程，大家通常苦不堪言，由于大家对房地产制造行业的不技术专业，导致许多情况下对一些必需的数据信息和內容欠缺实际的了解，这就要许多人到购房的情况下不易挑到真实的好房子。在这里给大家出示一些方式 ，看楼时走稳这两步，好房子准拿到！
一、市场销售证件
市场销售证件包含市场销售五证：建设商业用地施工许可证，国有土地使用权证证，建设工程项目施工许可证，工程建筑规划许可证，商品房买卖许可证书；也有门牌号码审核表。
要留意确保证件上的栋数和所购买的栋数是一致的，市场销售证件虽然关键，但也不是证件齐备便会万无一失的，也要综合性考虑房地产商知名品牌，信誉度及施工进度状况。
如今提议还是尽可能买期房，立即就能搬入的，期房的益处别说，事实胜于雄辩，收房快，主要是收房有确保，新项目已峻工，房地产商出现资产难题的几率小，最烂的状况也有有房子在，这些交了钱，房子没建好且停产的小区业主们真的是悲痛欲绝啊。
三、交通出行
要是没有好地区，有好的交通出行还可以解救的，交通条件可分成间距工作中地址、与盆友定居地址距离、爸爸妈妈亲朋好友近远，及其前去商业广场、休闲娱乐场地消耗的時间长度，均会对将来的工作中、人际交往社交圈、亲朋好友来往造成比较长远地影响，因而所买房子的外交通条件不得不察。
一般状况下，购买的房子全是有公摊面积的，而利用率是住房套内净总面积，也即使用的面积和总建筑面积的比，一般在70％——80％中间。许多情况下，买房者光凭总建筑面积便刚开始整体规划未来生活，却忘记了房屋公摊面积。
五、有关配套设施
接下去要考虑到的便是有关配套设施了，即然房子就是你将来很长期要定居日常生活的地区，那么就一定要留意房子周边的配套设施，配套设施一般包含基础设施建设和公用设施，基础设施建设即与购房者所买房子所属住宅小区建设相配套的供电、供电系统、供暖、天然气、通信、电视系统、道路、园林绿化等设备，这一部分与物业管理密切相关。
六、采光
采光由许多要素影响，关键有四个要素：房屋朝向、楼距、楼层数、净宽和开间（进深）。刚刚也提及了朝南的房子采光好，一般来说当总体房子的房屋朝向不太好分辨时，关键参照大客厅和主卧室的房屋朝向，它是关键的主题活动地区，也是房子的关键采光面，这连个屋子向南，那么总体的采光才好。
七、楼层
购房挑选楼层也是有许多要素要考虑到，最先是家庭主要成员，如果有老年人、小孩，或是有心血管疾病、常常哮喘病、晕眩的人而言，楼层不必选对太高。次之要考虑到总楼层数，总楼层数不一样，优挑选也不一样。
八、房型
房型反映的是內部定居的小自然环境，但受总面积牵制，保证声响系统分区，干湿分区，功能分区有效，小户型房子要保证双阳台，采光视野好。稍有不够也能用室内装修来适度填补。