房顶漏水的情况想来不论是谁碰到都是感觉是一件无法忍受的事，因此 提前掌握房顶漏水的原因及维修方式是很必须的，防范于未然，下边就随我一同从下面中了解一下楼房漏水的要素及楼房漏水纠纷案件维修方式吧！

楼房漏水纠纷案件解决

１、最先查清归谁管理方法。公用设施应由物业出任，从维修基金中支出；非公用设施则需看归入特有一部分还是现有一部分。多方有承诺需从承诺，特有一部分由专利申请权人出任申请办理维护保养沒有质疑。防水层倘若做为现有设备，因为归入阴蔽工程项目，一般认为楼上住户做为具体应用人应和当有效应用的作法责任，楼底下做为收益人也是有相对的责任，这类责任主要是反映在花费承担上。

２、房地产商的职责：在质保期内，倘若并不是人为因素的要素组成的漏水，房地产商要承担所有职责。根据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条标准：第一条第（二）款有平屋面防水工程项目、有防水要求的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水，为５年，第（四）款电气设备管道、给污水管道、设备设备为２年，从工程项目工程验收达标生效日结转。

３、公平职责：针对已过质保期的房屋，多方被告方无过错责任（或无证据确认其错漏），如因防水层当然脆化，此时维修花费按民通第一百三十二条之标准，根据进行情况，由被告方分摊，一般为一人一半。

４、物业的职责：漏水必然并不是物业导致的，但倘若物业在这里里边有疏忽管理方法的情况，或者出现难题后沒有妥善处理，导致损害扩张或展现了更不容乐观的难题，那么物业要担负职责。前面一种比如管道堵塞，虽然并不是物业干的，但根据物业申请办理合同书和相关标准，物业企业应按时开展定期检查梳理，倘若没保证，那么就可以追责物业的职责；后面一种比如楼顶违反规定装饰设计，物业未阻拦，那么就可以找物业恳求赔付遗失。房顶漏水维修方式：这一需要施工队伍在设备管路时，一定要细心，不可以图一时之快，不按标准的流程来，另外小区业主还要监管，有疑问立即明确提出来，以防今后出现漏水情况。

房顶漏水检修方式

小区业主在开展房屋装修时，要保证科学研究工程施工，采用达标材料，防止接缝处、边界处留有漏水风险，防止毁坏原防水层，设计方案时不可以单注意防水，也要注意排水管道：平屋面、别墅地下室排水管道不畅，组成流水拥挤也会组成漏水，因此要在平屋面预埋“溢流孔”，防止很多年未遇暴雨组成存水，并提升平常维护。

以上就是我今天出示让我们针对楼房漏水该怎么办及楼房漏水纠纷案件解决的相关基本常识，倘若大家解决不了解的可相对参照文中，期待对大家有协助。