百度百科：容积率过高或过低对生活有什么影响？
我们去新楼盘看楼时都是听见业务员说到新楼盘的容积率。容积率别称总建筑面积毛相对密度，就是指一个住宅小区的地面上建筑面积与用地面积的比例。那么容积率过高或过低对买房者生活有什么影响？
一、容积率太高对生活有哪些影响？
针对房地产商而言，容积率决定土地价格成本费在房子价格中占的占比，因而容积率越高，房地产商可用以收购 的资产就越大；可是针对居民而言，容积率立即牵涉到居住的舒适度。针对居民而言，容积率越高，住宅小区里的总户数越多，住户的舒适度越低。关键反映在：
1、人口密度大，隐秘性差
高容积率的住房新项目代表着小区域内房子多，小区域内居住的人口密度大，人口杂，隐秘性差。
2、绿化少，道路狭小
假如容积率过高得话，小区域内绿化占比相对会降低，小区域内道路狭小，停车场不够，影响生活质量。
3、楼距小，光照自然通风差
因为容积率过高，会导致楼距过小，房子的光照自然通风受影响。
4、智能安防难题
密度高的的居住人口还会继续对小区域内的运动健身场地、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋内的电梯轿厢、消防通道门产生较为大的工作压力。此外进出人口多，外来务工人员渗入在其中的难度系数也会相对地提升许多 。
二、容积率太低对生活有哪些影响？
1、居住的舒适度高
容积率低表明在住宅小区宗地面积同样的状况下，房屋建筑的总建筑面积较为小，具体居住的人口也少，有大量的绿化和相对性很大的楼距，买房者居住的舒适度会进一步提高。
2、房子的价格贵
容积率低的房子，价格较为贵。这也是为什么同一个住宅小区，花园洋房的价格比高层住宅的价格要贵出许多的原因。
除此之外，一般状况下，假如住宅小区的容积率小于1，则该房子归属于非普通住房，在一些大城市购买这类房子，房贷首付比例会比一般的普通住房要高。另外，不能应用个人公积金贷款。
1、关心地区的容积率
买房者购房不但要关心本住宅小区的综合性容积率，还要关心本幢楼的容积率。
2、购房送总面积影响容积率
送的总面积越大、送的室内空间越多，具体容积率也就越高，房地产商实际上是变向提升了容积率，但居民的居住舒适度减少了。
3、将容积率写到合同书中，保证有章可循
在签署买房合同时，买房者一定要认清是不是有把容积率写进合同书。
一个优良的住宅小区，高层建筑容积率应不超过5，高层住宅应不超过3，绿化率应不少于30%。但因为受农田成本费的限定，并并不一定新项目都可以做的到。