定金可以后悔吗?哪些情况可以退回定金?
通常我们选好的房子之后，开发商都会要求购房者交一笔购房定金，当然交购房定金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤，购房者也可以选择拒绝，直接进入签约购房环节，但大多数的购房者还是会选择交购房定金，交购房定金可不能太随意了，今天小编就来讲讲，交了定金可以后悔吗?哪些情况可以退回定金?
交了定金可以后悔吗?
交了购房定金后，购房者也是可以后悔的，交了购房定金并不意味着必须要购买房屋，只不过交购房定金的时候一般都会签定金协议，购房者按照协议规定来处理就行。根据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。但如果开发商违反了定金协议的规定，那开发商就需要承担违约责任了。
在哪些情况下，定金是能够退还回来的呢?
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：
“因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方应当返还定金。”这一规定主要包括两点：
★ 当事人均无违约行为，只是就相关条款协商不一致
涉案定金能否返还，取决于未能订立正式商品房买卖合同的原因。双方未订立合同的原因可能是未能对合同主要条款达成一致意见，或是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致，双方无法签订合同系不可归责于当事人双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内，就应返还定金。
★ 不可抗力和其他当事人意志以外的因素
除不可抗力外，当事人意志以外的因素也成为了法院在审理此类案件时的考量因素。如因国家政策或是金融政策、银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。
总之，买房是件大事，应该先想清楚再决定是否要交定金，无理由反悔定金就打水漂了;如果是以上能够退还定金的情形，就可以向卖方索回定金。
有买卖就会有风险，例如案例中买卖双方就因为房屋瑕疵产生了关于定金的纠纷，如果交由正规的中介来代理就能省心许多，免去不必要的风险。