赠送面积的房子风险?阳台面积是全赠送吗?
不得不说，买房有“赠送面积”对于购房人来说很有诱惑性的，因为有赠送的话比如原面积更大或者更舒适。我们在售楼处常常听到销售人员都会说阳台是赠送给购房者的，以此来诱惑购房者，你就相信阳台是全赠送面积了吗?
赠送面积会有哪些风险?
赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。
风险一：公用面积赠送并不合法
有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。
风险二：出现事故得不到法律支持
未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。
风险三：再转让时不被承认
楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。
阳台面积是全赠送吗?
阳台根据形态不同，可以划分为封闭式阳台、半封闭式阳台和开放式阳台，但不管是哪一种类型的阳台，其计算面积都有统一的规定。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
由建筑工程建筑面积的规范中可以看出，阳台的面积可不一定就是开发商赠送的，这还是要根据阳台的实际情况来看。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。不管如何，开发商赠送的面积多多少少都是自己可以使用的面积，还是挺划算的。此外，买房子，飘窗、小院子、阁楼、露台都可能在买房子的时候获得赠送面积。这里面会有很多注意的地方，所以面对“赠送面积”大家一定要谨慎看清楚，问清楚，一定要把赠送面积的条款写进正式购房合同中才好。