房子面积有误差可以退房吗?哪些情况可以退房?
买房本是这件令人开心的事儿，但在买房的全过程中一直会产生某些出现意外状况，让买房者迫不得已造成想要退房的念头，尤其开展房子工作交接的那时候，许多买房者都是感觉跟想像中的不同，在其中房屋质量问题，房子总面积偏差难题较为普遍，那麼当买房者选购的房屋出現了总面积偏差能够退房吗？
哪些情况可以退房呢？ 房子有面积误差能退房吗？
1、面积误差在3%以内 解决房子总面积偏差这类难题要依据具体情况看来，一般来说，总面积偏差绝对值在3％之内，则要依据实际上总面积再次清算购房款。如果房屋的实际实测面积大于房屋的销售面积，购房者需要补足这部分房价。如果房屋实际实测面积小于房屋销售面积，开发商需要将剩余房价返还给购房者。而购房者如果想要退房，这种情况，法律上是不予支持。
2、面积误差大于3% 根据有关规定，住宅面积的误差超过3%，购买住宅者有权向开发者申请退房，法律也予以支持。另外，购买住宅的人不需要选择退房。如果不选择退房的话，可以补充差额，或者返还一部分的住房费用。
哪些情况可以退房？
1、开发商五证不全 开发商的五证不齐全的话，购房者购买住房后，就无法处理不动产证明书。根据有关法律的规定，卖方没有取得商社的预售许可证。与买方签订的商品房预售合同，必须认定无效。购房者在购买房屋之前一定要确定开发商五证是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2、房屋存在重大质量问题 谁也不愿自身掏钱的房屋是瑕疵品，假如房屋存有重特大产品质量问题，买房者都是能够规定房地产商退房退钱的，终究那样的房屋谁敢住进来呢？房屋的重大质量问题主要包括房屋主体部分的质量或者是由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的问题这两种。
3、开发商逾期交房 我们在签订房屋购买合同时，必须注意开发人员的交货日期是否明确，以及是否有关于超过交货期限的违约责任的规定。现在开发人员逾期最常见的情况，大家必须尽早预防。。。如果开发商未能在期限内交付房屋，买方可以催促开发商。在买方的催促下，开发商还有一段延长期。但是，如果开发商在展期后未能交付房屋，买受人可以单方解除合同并退房。
4、开发商擅自变更设计 如果开发商想改变房屋的设计，必须征得购房者的同意。买受人收到该房屋时，如果发现该房屋的大小、朝向和面积与购房合同中约定的有很大差异，开发商很可能擅自改变该房屋的设计。这种情况是开发商违约。此时，买受人有权提出解除合同，开发商需要承担违约责任。 以上是关于房子是否有面积误差，以及在什么情况下可以退房的介绍。买房子不是件容易的事。大家都希望自己买房时能顺利进行。为了不发生事故，可以节约自己的时间和精力，但什么也不能预料。即使遇到有问题的房子，买房子的人也不要勉强退房。