租房子提早退租违约金怎么计算
来源：房产超市网
2020年07月27日 14:08:00
租房子提早退租违约金怎么计算
1、彼此约定好违约金的状况
假如彼此事前早已约定好违约时违约中应付款是多少的违约金，那么就应当按约定实行。可是也有一种状况是约定好的违约金太高，远远地超过因房客提早退房流程给房东导致的损害，那么是能够 商议规定减少违约金的。
依据《合同法》第114条第二款要求：约定的违约金小于导致的损害的，被告方能够 恳求人民检察院或是仲裁委员会给予提升;约定的违约金太过高过导致的损害的，被告方能够 恳求人民检察院或是仲裁委员会给予适度降低。
2、彼此沒有约定违约金的状况
彼此沒有约定过违约金或是约定不确立的，违约一方的违约义务依据《合同法》第112条的要求解决：被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符约定的，在行使权力或是采用防范措施后，另一方也有别的损害的，理应损失赔偿。
因而，房客提早退租是违约了，应当赔付因违约给房东导致的损害。
租房子退租不属于违约的状况
1、屋租赁合同期满，房屋出租方按约取回租用房屋;
2、可抵抗力，非常好了解，地震灾害活火山水灾的，导致房屋出难题的，彼此免除责任解除合同;
3、租人家中人口数量增加，住宅艰难，可与承租方商议取回租用房屋;
4、租人的确另有住宅，租赁房屋长期性闲置不用，不可以用其所长的;
5、屋所有或是一部分遭到损坏，这儿指的自然并不是房客的原因导致的损坏，比如混凝土楼板裂开，或是楼底下更新改造导致房屋毁坏，房客能够 规定免除责任解除合同。
租房子退租办理手续
1、依照租房子合同的约定時间，提早通告房东。
2、准备好租房子时签署的买房合同与有关收费标准单据。
3、抄水表底数据。包含电度表数，智能水表数、天然气表数。
4、退房流程当天转交房屋锁匙、门卡、停车位等。