认定标准解析：以前只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款买房

认定标准解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。

认定标准解析：现阶段公积金房贷现行政策也较为严苛，要是贷款人有过住房贷款记录，无论住房贷款是不是还清、 房地产是不是售卖，就算从没应用过公积金房贷，初次申请办理公积金房贷也会被算做二套房。

六、一方婚前有贷款买房，婚后以另一方的名义申请贷款买房，但两个账户不在一起。

认定标准解析：夫妇彼此婚后尽管户籍沒有落一起，但在民政局有过登记结婚。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再买房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房

认定标准解析：现阶段金融机构对第二套房的评定是既“认房又认贷”，也就是说要是中央银行的个人征信系统中可以查出住房贷款记录，那么就算离婚后房产判给另一方，对方消费贷款买房时也会被评定为二套房。

不同的城市对首套房和二套房有非常不同的判定条件。许多有能力的人会计划在咸阳买多套房。因此，了解咸阳第二套房的判断条件是必须做的功课。通过这篇文章的内容，我相信你已经知道了这些知识，这会更方便你计划购买房子。