哪些购房合同要谨慎签订?注意八大购房合同陷阱
对于购房者而言，签订购房合同是为了更好地保证自己的权益，但是，如果购房合同无效，那么还怎么保障你的权益呢?那么，下面我们一起来看看哪些购房合同要谨慎签订?注意八大购房合同陷阱。
一、买房时要谨慎签订哪些购房合同?
1、城市居民买农村房屋的合同
如今，不少城市居民都向往着田园生活，于是，他们就买了农村房屋，以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是，你要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，也是无效的。
2、有一方违约的合同
在签订购房合同后，如果购房合同还未到房管局进行备案，在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么购房合同也就无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况很少。
有些房子由于一些特殊的原因，导致迟迟无法办理不动产权证。没有不动产权这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，也是不受法律保护的。
4、房子交易受限的合同
在房地产市场中，有些房子由于产权受限，导致无法正常交易，比如房子已被抵押、查封。对于这些房子，即便签了购房合同，也是无效的，因此在买房时最好别选择那些交易受限的房子。
5、预售违法的合同
有些开发商在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房。如果你买了这类房子，那么即便签了购房合同，也是无效的，此时，你可以要求退房。
二、注意八大购房合同陷阱
陷阱一：补充协议权利与义务不对等
购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。
陷阱二：补充协议违约金缩水
买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。
陷阱三：购房合同空白条款能作弊
购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。
这里建议可以缴纳订金，因为这个订金可退，或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。
陷阱五： 模糊词语规避自身责任
开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述，有的开发商会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要精确到年月日。还有比如精装房会写采用好、进口的什么什么东西，这里购房者一定要让开发商精确写到用什么牌子什么型号。
陷阱六： 阴阳合同坑骗购房者
有的开发商会采用阴阳合同，使用的合同与到工商部门备案的合同不一致，是补充协议作了部分修改。
陷阱七：合同主体认定不明
有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约，购房者在签约前要确认法人贷款，这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和终法人。
陷阱八：垄断物管权
买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。
已签补充协议的购房者也可维权，补充协议是买卖双方之间在沟通后达成的约定，具有个性化特征。但如果业主重复使用，则涉嫌构成“格式条款”。若被认定为“格式条款”，依据《消费者权益保护法》、《合同法》，排除或者限制了消费者权利的格式条款，对于消费者没有法律效力。因此可以依此进行维权，但具体结果还要看仲裁委员会的判决。
以上关于哪些购房合同要谨慎签订?注意八大购房合同陷阱的全部内容介绍，购房是个专业复杂的问题，由于数额较大所以不能马虎，即使一些细节自己也要有所了解。从买房一开始就规避日后可能出现的问题，这样才能终安心入住。