租房子定金没签订能退吗
没签订合同就可以退，可是也存有房东不承认的状况。
假如定金是在中介交得话有二种状况：假如你是单纯性的交到中介的预定金是能够 退的，如果是由第三方交到房东的定金那么就退不上。即便前边交的是预定金，可是之后历经你的愿意转成租房子定金，而另一方沒有毁约，这时候是难以规定退回的，但是能够 彼此商议退回。
由于定金的作用便是以便确保合同的效力，房客早已签了合同书，后又毁约，房东是能够 没退你定金的，这就是说白了的定金罚则。
租房子签订合同常见问题
1、不可以“签”口头协议。
租房子一定要签署租房子合同，租房子合同要细。即便你没掌握房产租赁合同书常见版的详尽內容是啥，可是你需要确立水电费、水电费、煤气费、话费、光缆电缆电视机收视费、卫生费和物业管理费用等由谁付款、并排明租房子住前的各类数据，以区别义务。房屋漏水维修及花费也最好是写在合同书里，以防止之后不便。也要查询之前的水电费及其物业管理服务也有光纤线话费等还清沒有。
2、在租用期内内对房子的整修责任及花费应由谁担负。
假如在应用全过程中，房子以及附设机器设备出现难题或常见故障，应由谁检修，花费应由谁担负，它是彼此需要提早确立的，不然，一旦出现难题，非常容易引起纠纷。
3、房产租赁合同书中的出租人一般是房子的任何人，但并不限于任何人。
凡对标的物具有合理合法的所有权的人，都有权利将其应用的标的物转由别人应用，变成出租人。承租人不可以出租人不具有房子的使用权为由认为合同无效，回绝付款房租，只有规定出租人担负不合同履行的合同违约责任。另外，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人愿意，能够 将租用物转赠给第三人。
4、确定房产证上的人与你签订合同的人是否一样，查询出租人的房产证明和合理身份证件是不是一致。
租房子者最先应请房东提供身份证、户口簿正本，由于如今许多 骗子公司都应用假身份证诈骗;次之请房东提供房子产权证明正本，加产权证或者应用所有权证，若产权证已经申请办理全过程中，那么理应提供与原产权企业签定的买房合同。
5、承租人转租房的，承租人与出租人中间的租赁协议再次合理，第三人对租用物导致损害的，承租人理应损失赔偿。
这一条文要求了承租人的转租房权，表明承租人要是有出租人的合理合法受权，还可以履行一部分出租人的支配权，仅仅其支配权的履行要遭受一定的限定。
6、房租的付款方式及限期。
这也是彼此应关键考虑到的难题，三个月一付还是大半年一付甚或一年一付等，彼此应予以确立约定，不然，非常容易发生争执。
7、房租扣除和;物业管理费用扣除约定要确立。
房租由出租人扣除，是承租人应用房子的溢价增资;物业管理费用则由物业管理服务企业扣除，是物业管理公司以自身的生产经营为全部小区业主、租赁户出示服务项目所扣除的花费，二者并不是一个法律事实，不可以混为一谈。但如彼此在合同书中针对该项无实际约定，则出租人没有权利规定承租人付款物业管理费用。
8、签署租赁协议时要认真阅读合同文本，针对模糊不清內容要详加了解，并贯彻落实于字面上。
在彼此签署《房屋租赁合同》时最好是将房间内全部物件详列一份明细，做为其合同附件收好。并标明假如出现损坏，检修花费谁来担负。这种看起来不值一提的关键点实际上很重要。在签租房子合同时，也要确立租房子时间、租房子限期、房租、房租变更方法等，防止应用模糊不清語言，你要租一年的就不必签大半年合同书，避免 房东半途提升价格。
9、核查合同主体是不是达标，即出租人与承租人是不是具有相对的标准。
核查租用的行为主体是不是达标，即出租人的房子是不是为法律法规、政策法规容许租赁的房子。核查房产租赁办理手续是不是完善。房子产权证实并不是是合理合法租赁的充要条件，还应按相关要求申请办理房产租赁许可证书，租赁协议还要开展租用备案即可起效。
10、出租人不可以依照约定交付标的物或交付的标的物不符约定标准应担负的义务。
假如出租人不可以依照约定交付标的物或交付的标的物不符约定标准，比如房子总面积与合同书约定有偏差，应视作出租人交付的标的物有瑕疵，承租人可规定追责另一方的合同违约责任，能够 采用书面通知通告另一方规定终止合同，还可以彼此经商议降低房租，变更合同书內容。