经济适用房和限价房的区别是啥
来源：房产超市网
2020年07月23日 16:04:00
经济适用房和限价房的区别是啥
1、确保目标不一样。经济适用房的确保目标为本地城区中低收入住宅艰难家中，并与廉租保障性住房目标对接。限价商品房的确保目标为本地城区中产阶层下列住宅艰难家中。
2、农田来源于不一样。经济适用房的农田为划转方法获得，而限价商品房的农田获得方法为转让。
3、销售价格明确方法不一样。经济适用房的销售价格是在开发设计公司申请办理市场销售(预购)许可证书以前，由物价局明确。限价商品房的销售价格是在开发设计公司以转让方法获得农田前，在土地招拍挂文档中明确。
4、销售价格不一样。经济适用房由于农田低成本(没有土地出让)及其房地产商盈利受到限制(3%)，它的销售价格小于限价商品房。经济适用房的销售价格是在开发设计公司申请办理销售许可证以前，由物价局明确。而限价商品房的销售价格是在开发设计公司以转让方法获得农田前，在土地招拍挂文档中明确，经济适用房的销售价格要小于限价商品房。
5、准购总面积规范不一样。经济适用房在购买资质审核时，会依据家中人口数量明确审批买房总建筑面积，而限价商品房沒有准购总面积。
买限价房有哪些缺点
1、限价房价格：指导价产品住宅的销售价格按附近地区同样普通产品住宅销售市场价格的一定占比测量。
2、留意限价房实质上来讲依然是商住楼：限价房这类以“房价限土地价格”的实际操作方法决定了限价房与经济适用房在农田获得特性上面有实质的区别。因此 ，它自身也有着了一些商住楼的特性特性。
3、限价房是国家保障性住房特性的商住楼：政府部门在限价房的土地交易、税费免减、限制房价、买房认购及其楼盘销售等重要环节均有干预，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也多多少少一些相仿的地区。
4、针对限价房产权过户办理手续和流程等层面，也有别于一般的商住楼，提示买房者还要加多掌握。