什么状况才可以申请办理退房
1、评测总面积与合同书约定总面积偏差平方根超出3%;假如买来套内建筑面积80平方米的房，80*3%=2.4，代表着评测总面积仅有77平就可退房。
2、开发商贷款逾期拿房组成毁约，即贷款逾期拿房做到合同书约定的退房时间;签订合同说的何时拿房，就得何时交，要不然要合同书干什么，开发商再扯哪些不可抗拒，立即告她们。
3、开发商变更整体规划、设计方案影响建筑结构方式、房型、室内空间规格、房屋朝向的;还是一样的理，即然合同书都签订了，开发商要是变更，便是毁约，退退退。
4、开发商预购未获得商品房买卖许可证书的房子;开发商资产压力太大到违规行为，沒有预售许可证就刚开始卖不是对地，购房者们签订合同前一定要查询开发商有木有预售许可证。
5、开发商交付的房子主体工程品质不过关或房子品质比较严重影响房子一切正常应用的;以前报导有新楼盘曝出吊顶天花板坠落，想一想如果是自己家还住着人得话多可怕，因此 收楼前最好是寻个技术专业验房师，发觉房子有重大问题，退!
6、不可以按时申请办理产权产权过户的;开发商一直拖拖拖，你也就退退退;
7、购房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致的;这类状况退房蛮艰难的，所以上面的刘先生要搞好充分准备。
8、合同书中约定的别的退房标准出现时。
退房要注意什么?
1、房产证未办理前退房更方便：
一般状况下，购房者应当在房产证办好以前申请办理退房办理手续，假如取得房产证后房子装修时或在别的状况下产生难题需要退房，一般需要一个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得申诉成功证实后申请办理退房办理手续，全过程较繁杂。
2、订金退回：
依据有关要求，被告方既约定违约金，又约定订金的，一方毁约时，另一方能够 挑选可用违约金或定金条款，不能另外可用。若是购房者的原因造成 退房，开发商有权利不退回订金;但若是开发商的义务，购房者可得到二倍赔付。
3、违约金赔偿：
此外，依据《合同法》有关要求，违约金不能填补具体损害所有的，差值一部分由开发商再次赔付。如违约金高过具体损害，开发商则立即按违约金来赔付。