购到烂尾楼能退房流程吗
购房者买来到烂尾楼是能够 申请办理退房流程的，烂尾楼表明开发商沒有销售许可证，归属于违反规定市场销售给小区业主的，因而能够 起诉到人民检察院处理。《中华人民共和国合同法》第五十二条有以下情况之一的，合同无效：
1、一方以诈骗、威逼的方式签订合同书，危害国家权益;
2、恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益;
3、以合理合法方式遮盖不法目地;
4、危害社会发展集体利益;
5、违背法律法规、政策法规的强制要求。
此外提示诸位购房者，在弄清楚产权所属、决定提起诉讼开发商的情况下，理应与别的购房者齐心合力，防止出现一部分人得到赔付，一部分人未获得赔付。正所谓，人心齐泰山移，小区业主们用一个声音讲话，往一个方位用劲，仅是气势、场面就比单是一祖业关键受关心的多。
怎样防止购到烂尾楼?
1、购房只买五证齐全的房：
大家在买房子的情况下，一定要让开发商出示五证，仅有五证齐全的房子，在中后期申请办理房产证时也会更圆满。伴随着如今国家对房地产业的管控愈来愈严苛，想五证不齐备就售卖房子，那基本上是不太可能的。可是上面有防范措施上有政策，一些开发商喊着申请加入或是內购的为名，用较低的价格让购房者先缴纳一部分货款，这类个人行为也请大家千万别相信，切忌贪便宜得不偿失。最近西安市某开发商检举自身那时候没证出售房地产，申请办理內部申购合同无效居然还得到了人民法院的适用，由此可见购买五证不全的房地产也不是受法律法规维护的。
2、挑选信誉度好、经营规模大、有整体实力的开发商：
买房子要选择有整体实力的开发商开发设计的新楼盘，信誉度好才有一定的确保。不管从业一切制造行业，信誉度好的公司通常更能得到顾客的信任，这一公司也可以迅速的稳步发展。而出现烂尾楼的概率很大的开发商，通常是信誉度不太好经营规模又小的开发商，可是也是有例外，实际也不直呼其名了。国内还是有许多 实力雄厚，用户评价不错的房地产业开发商的，这类开发商建设的新项目全国全国各地都是有，出现烂尾的概率十分小。
买房子的情况下大家能够 有三种挑选，一种是买二手房，第二种是买期房，第三种是买二手房新房。仅有购买预售房才会碰到烂尾的状况，许多 情况下购买预售房缴纳房贷时，很有可能连开工也没有，从交费到搬入，有的很有可能长达三五年。俗话说得好夜长梦多，假如正中间有不幸房子很有可能便会烂尾。可是大家购房时挑选期房或是将要到顶的房子，就基本上不容易碰到烂尾的很有可能了，只不过是价格很有可能相对性较高。