1、有具体卖价且不少于所属级別基准土地价格均值规范的，按卖价不少于40%的规范计算土地出让金，若卖价小于基准土地价格均值规范的，则按照所有土地价格40%计算。

2、产生出让的划转土地所有权补领转让时按基准土地价格均值规范的40%计算。

3、根据上所述方法计算的土地出让金金额，如果有质疑，能够 由购买人授权委托有资质证书的土地定价组织开展评定，按成交价的40%计算土地出让金。

4、划转土地所有权成本价格占土地价格的最大占比不可高过60%，在以划转土地所有权价格计算土地出让金时，需要将成本价格计算成销售市场土地价格，再按不少于40%的规范计算土地出让金。

土地出让金定义

土地出让金是指各个政府机构将出交给土地的使用者，依照要求要向购买人扣除的的所有合同款(指的是土地转让的交易总金额)，或是在土地的应用满期之后，土地的使用者则需要续签向土地的管理方法单位开展缴纳的续签土地而转让的合同款，或是是原根据了行政部门划转所得到的土地所有权的土地使用者，将土地的所有权有偿服务的出让、租赁、抵押、作价入股投资及其项目投资，依照有关要求补交的土地转让的合同款。

补交土地出让金计算方法

针对已购公房而言，当初购买的价格有二种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当初各大城市市区成本价统一为1560元/平方米，近郊区统一为1290元/平方米。

假如依照成本价买的房屋，再交易时要补交土地出让金计算公式计算是：土地出让金=当初成本价×总建筑面积×1%

如果是依照标准价购买的房屋，需要先向企业补交土地出让金变为到成本价后再向主管机构缴纳土地出让金。

向企业缴纳的一部分=当初成本价×总建筑面积×6%(卖家担负);向主管机构缴纳的土地出让金=当初成本价×总建筑面积×1%(买家担负)。

针对经适房而言，补交的土地出让金计算方法为：补交土地出让金=记税价格×3%

备注名称：记税价格取网签备案价/产权过户参考价二者中孰高标准。

经适房包含拆迁房、还建房、危房改造的房子和别的依照经适房管理方法的房子。