什么是物业业主
实际上含意便是：业主自身知管理自身的住宅小区，不请物业公司来管。
什么是物业管理?
物业管理，就是指业主根据聘用物业服务公司，由业主和物业服务公司依照物业服务合同书承诺，对房子及配套设施的设施和有关场所开展检修、保养、管理，维护保养物业管理地区内的清洁卫生和有关纪律的主题活动。
合同法要求，业主能够 自主管理物业管理，还可以授权委托物业服务公司或是其他管理者开展管理。
物业管理有范畴和理论之分;范畴的物业管理就是指业主授权委托物业服务公司根据委托协议开展的建筑物以及机器设备，市政工程公共设施、园林绿化、环境卫生、交通出行、日常生活纪律和自然环境容颜等管理新项目开展维护保养，整修主题活动;理论的物业管理理应包含业主相互管理的全过程，和授权委托物业服务公司或是别的管理人开展的管理全过程。
物业管理是干什么的?
1、综合服务。
物业管理企业需要解决小区域内各类文化性和综合型的事务管理，接纳小区域内业主的举报和资询，大力开展有利于住宅小区业主身体健康的健身培训休闲活动。
2、设备的管理、维护保养和保养。
物业公司还务必对小区域内房子、公用设施和服务设施开展平时管理及其维护保养和保养。在其中包含安防设备、电梯轿厢、道路路灯和指路牌这些机器设备的管理和维护保养。
3、园林养护。
物业公司需要有技术专业工作人员对住宅小区花坛和绿化园林开展管理和保养，包含绿植栽种、浇灌和上肥这些工作中，构建住宅小区翠绿色自然环境。
4、物业保洁。
物业公司需要制订完善的保洁服务规章制度，聘用专职人员承担小区域内楼梯道、电梯轿厢、道路及其公共场合的平时日常保洁工作中。
5、安保服务项目。
物业公司需要制订住宅小区安全性保障机制，包含分配专职人员开展执勤、巡查和值班，对外来务工人员采用备案规章制度，对工作员配置安保器材这些。
6、停车位管理服务项目。
物业公司需要制订停车位管理规章制度，对小区域内出入的车子开展合理的管理，有专职人员承担正确引导车子井然有序地行驶和停车这些。