长租公寓是啥
"长租公寓"，别名"上班族公寓"，"单身男女同租公寓"，是近些年房地产业三级市场一个新起的制造行业，是将小区业主房子租赁回来，开展装修改造，配全家俱家用电器，以单人间的方式租赁给房子附近的上班族工作人员。如今"长租公寓"这一定义早已渐渐地为大家接纳。在传统式租赁销售市场上，房客的租赁時间一般为一年。
说白了的集体土地，一般指农户的房基地、责任田，属于农户全民所有，土地管理法第六十三条明文规定："农户全民所有的土地使用权证不可转让、出让或是租赁用以城镇户籍建设。现阶段根据将一部分乡村集体土地做为租赁商业用地开展示范点，是现行政策的一次自主创新，但在一线城市早已拥有一定的自主创新，下边三个经典案例将向大家从反面或是侧边的视角体现团体建设商业用地的发展趋势现况。
长租公寓现行政策有什么?
1、全国全国各地紧紧围绕示范点城市大力推广租赁销售市场，17年八月为各种激励文档的高峰期颁布期，整体而言，绝大多数城市仍处在提升租赁销售市场的提前准备环节，租售同权及提升租赁供货仅在一部分一二线城市(上海市、广州市及杭州市等)落地式。根据四个区域规划，来得出关键城市的长租公寓的现行政策变化。
2、根据整理能够 发觉，紧紧围绕农田供货，租赁市场管理管理体系构建、资产方式扩宽、租赁民主自由等一系列层面，每个地区都是有一定水平的发展趋势与推动，在其中集体土地、现有产权房、租售同权全是规章制度的自主创新与发展趋势，融合现阶段目前的材料及研究方向，文中将对长租公寓比较关心的內容开展一一讲解。
3、前不久，国家住建部、国家国家发改委等9单位协同公布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再度明确指出，要在超大型城市、超大城市进行运用团体建设商业用地建设租赁住宅试点，多种渠道提升租赁住宅供货。
长租公寓的运营模式
1.先租后售，致力于顾客获得，完成业务流程协作。
这类运营模式的代表是万科地产，万科地产曾在重庆市“西九.万科地产驿发布“房租抵房款，房款抵房租”的主题活动，从主题活动标语能够 清楚发觉此类方式的关键是先租后售，企业的实质并并不是寄希望于借助公寓房租完成赢利。
2.财产回收 拥有运营。
这类运营模式的代表是赛富房产股票基金和新派公寓的深层协作，赛富以房产股票基金购买房子的租赁权，授权委托新派公寓进行房子租赁、管理方法等业务流程，完成二者的資源相辅相成。
从小区业主端租入的零售价与单人间“零售价”累计中间的价差，是现阶段绝大部分中低档长租公寓关键的盈利来源于。关键包含两一部分，一是全套租入，按间租凭完成股权溢价;二是根据拆分隔断，提升房间数完成附加盈利。
4.绿色生态小区 个性化服务。
长租公寓营运商根据打造出“公寓 服务项目”的生态链，如“公寓 度假旅游”、“公寓 身心健康”、“公寓 学习培训”等方式扩张服务半径，融合第三方高品质資源或自身进行运营，提高客户体验度，从而从衍生品上完成赢利。