房屋抵押银行贷款要走什么程序流程
1、挑选贷款机构和提前准备贷款原材料：在申请办理贷款以前，先挑选靠谱的贷款机构，最好是的便是在银行申请办理，假如你的资质证书达不上银行的门坎，能够考虑到在别的贷款机构申请办理。选好贷款机构就需要考虑到整体规划，包含挑选贷款商品、贷款信用额度及其贷款还款方式这些。也有提前准备要贷款材料，包含身份证件、户口簿、个人征信记录、工作中个人收入证明、房产证这些。
2、递交贷款申请办理：随后就需要到靠谱的贷款机构填好贷款申请表格，在其中包含贷款主要用途，贷款信用额度，贷款限期，还贷方式这些。
3、评定和审批贷款：银行会审批贷款材料的真实有效和一致性，而且会特定资产评估公司开展外访，随后借款人把分析报告交到贷款机构。
4、签合同和申请办理抵押备案：审核根据后，借款人需要到贷款机构签署借款合同。贷款机构凭着房产证和借款合同，到房管局申请办理抵押备案。
5、银行开户、下款、还贷：最终，借款人申请办理银行卡，银行把钱立即打在此卡上，借款人需要准时付息。
房屋抵押贷款的常见问题
1、房地产使用价值的明确：银行针对房地产的使用价值，并不是以房地产的总市值(销售市场具体价格)为标准的，只是根据特定的资产评估公司现场看楼，依照房地产的总建筑面积、房屋朝向、楼房、室内装修水平、小区服务设施、交通情况及其土地价格等要素开展综合性评定后，得出一个评定使用价值。而银行便是以这一评定使用价值为标准，依照贷款占比明确贷款金额的。
2、贷款金额的派发：银行会依照借款人所出示的资产主要用途，将贷款资产做到相对的收款方处。假如借款人是买房的状况下，银行将贷款资产最后派发到卖家帐户;如果是家居装修主要用途的状况下，银行可能将贷款金额派发到装饰公司。一定要注意：银行并并不是彻底将贷款资产派发到借款人的帐户。
3、银行派发贷款的根据：在借款人圆满根据贷款审批后，银行下款时需要看到项证支配权证后才会在2-3工作日之内派发贷款。
4、银行的别的要求：大部分银行针对房地产特性为经适房的房地产，不审理房地产抵押消費贷款申请办理不一样的房地产特性和应用主要用途，银行在申请办理贷款时都是具备一定的要求，因此 借款人在申请办理房地产抵押贷款时，最先要明确房地产的特性和应用主要用途。
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