买二手公寓有什么常见问题
1、留意房子的产权：依照有关要求，房屋使用权特性和土地使用权证是一致的，涉及到商住楼的特性仅有居住用地、商住用地和工业土地。买房者只需查询新楼盘的《国土使用证》中用地性质一栏，住房还是商业服务便一目了然。
2、选择知名品牌房地产商：知名品牌房地产商相比于一些大中小型房地产商，更有知名品牌整体实力，最重要的是有着着优良的周转资金工作能力。并且那样的公司具备使命感，也不会出现烂尾楼状况。
3、提议选择优异地区：购房的情况下提议选择商业圈完善、地理位置优越的地区。一方面是由于有利于租赁，并且房租也是有确保；另一方面，是由于涨值室内空间较为大，有利于另作它用。
4、物业管理服务水准决定着房子的入住率：购房时最先要确保小区域内的配套设施要健全，尤其是商业服务配套设施。次之是住宅小区的安保措施要有确保，对小区业主意见反馈的难题解决要快，那样你的房租才可以有确保。
公寓有什么优点和缺点
1、房屋总面积小、总价格低：相对性于一般住房而言，公寓房的总面积较为小，因而总价格就较为低，买房成本费也会较为少，针对刚报名参加工作中没多久的年青人而言，手上的存款很少，要想一步到位购买总面积大的住房经济发展工作压力相对性很大，就可以选择购买公寓房。即便自身不了还可以用于租赁，以租抵按揭也是一个非常好的作法。
2、日常生活便捷：一般来说，公寓房特别适合并未成家立业的年青人，这类群体正处在自主创业环节，许多 都都还没购买自身的代步汽车，较为依靠城市公共交通，而公寓房大多数全是建在地理位置优越，间距公交车站、地铁口较为近的地区。
3、产权年限短：公寓房有一个较大 的缺陷，那便是产权年限较为短，一些公寓房的产权年限仅有40年，一些公寓产权年限为50年。因而公寓房和70年产权的居住房对比，就看起来产权年限短了许多 。而且商业公寓农田期限期满后，是需要补巨额土地价格才可以再次应用的。
4、服务费、水电气更贵：由于公寓房是依照商业服务的规范来扣除水电气的，而居住房的水电工程收费标准是依照普通住房扣除的，因而和一般商住楼对比，公寓房的水、电、气、物业管理费都较为贵。因而大家在购买公寓房的情况下，千万不要只图公寓房在价格上的划算，却不知道，等购买出来后才发觉，公寓房反倒花销会大量。
5、不可以入户口沒有学士学位：尽管公寓房所处地区比较好，可是购买公寓房是不可以办理入户，针对家里有小孩的家中而言，即使附近有名校，但因不可以落户口也没法就读院校，这对一向以名校学士学位优点深受销售市场宠溺的旧城区物业管理而言，其中后期增值发展潜力将受到非常大影响。