不能。小产权房仅仅地方政府用房基地盖起来的房子，沒有真实的产权，不会受到国家法律法规维护，不具备房屋的全部、出让、处罚、盈利等支配权，在其中更为重要的是，且不可以申请办理房屋有关的产权产权过户办理手续。即便做为彻底的自己住房屋，沒有房产证就代表着，购房者并不是合理合法产权人，法律法规没法为其开展合理合法的利益确保。

严格意义上来说，小产权房归属于不可以对外开放交易的房屋，对外开放交易不会受到法律法规维护。小产权房简易表明是乡村房子，历经动迁后从新盖的房子，沒有交征收土地税，也不可以发售交易的房子。因此在房产证、产权过户上面有许多麻烦。小产权房也只有同村群众购买。要想交易，但不可以产权过户，签定的合同书不具有法律效益。

能合理合法设置房屋抵押权，而且不具有房屋使用权，不可以申请办理房屋产权过户办理手续，也不可以开展二手房交易。假如遇国家征收土地或是动迁的情况，买房者的权益很难受到法律法规维护。小产权房买房合同归属于违纪行为，理应评定失效。假如遇有房屋产权纠纷案件则缺乏合理的处理纠纷案件的根据跟法律法规维护。购买小产权房没法申请办理贷款个人行为，只有付全款买房或是分期还款。

小产权房定居期限多少钱年

小产权房是村团体违背国家法律法规售卖农村住宅，因此小产权房不是受国家法律法规的，要是是村团体想取回农田，随时随地能够 取回小产权房，换句话说是小产权房使用年限是不确定的。

小产权房买卖协议失效后的解决

1、合同书被评定失效后，买受人理应将房屋原貌退还出售人，出售人将扣除的合同款退还买受人。

2、假如买受人在定居应用诉争房屋期内对诉争房屋及庭院开展室内装修、翻、改建，其针对添附一部分具有使用权。一般解决为，买受人将特定物及添附一并退还及计付出售人，由出售人将添附使用价值赔偿买受人。

3、按过失损失赔偿。一般状况下，出售人明知道或理应了解国家相关法律法规及现行政策不允许乡村团体农村土地流转而出售，理应就合同无效担负一定的过错责任。

4、动迁少赔偿。假如碰到动迁，购房者并不是合理合法的产权人，没法获得对产权开展的房屋拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的赔偿权益中分到一部分，一般还需起诉处理。