二套房税费怎么计算的
1、契税：购房款的1.5%（顾客）；
2、合同印花税：房价的0.1%（买卖方均分）；
3、交易费：5元/平米（买卖方均分）；
4、测绘工程费：1.36元/平方米（顾客）；
5、所有权评估费：80元（顾客）；
6、有效证件费：50元（顾客）；
7、增值税：价差*5.5%（超出144平方米的不需要缴纳）（商家）；
8、个税：价差的20%（商家）。
二套房税款有什么现行政策
1、新政策要求，全国范畴内对本人购买家庭住房（家庭组员范畴包含购房者、直系亲属及其未成年子女），总面积为90平米及下列的，减按1％的征收率征收契税；总面积为90平米以上的，减按1．5％的征收率征收契税。
2、除一线城市，对本人购买家庭第二套改善性住房，总面积为90平米及下列的，减按1％的征收率征收契税；总面积为90平米以上的，减按2％的征收率征收契税。相关部门注重，家庭第二套改善性住房就是指已有着一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、此次三单位还要求，经营者申请办理享有税款优惠的，依据经营者的申请办理或受权，由买房所在城市的房地产业主管机构出示经营者家庭住房状况书面形式查寻結果，并将查寻結果和有关住房信息内容立即传送给税务局。
4、暂不具有查询条件而不可以出示家庭住房查寻結果的，经营者应向税务局递交家庭住房登记户数书面形式诚实守信确保，诚实守信确保虚假的，归属于虚报税务申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关要求解决，并将不诚实守信纪录列入个人征信报告系统软件。
二套房房贷首付比例
1.针对二套房，首套房是全款买房或是首套房贷款早已还清，二套首付款最少25%;首套房贷款未还清，二套首付款最少40%
2.2016年4月9日，中国人民银行南京市支行发布通知，针对购买二套房申请办理贷款的，南京市、苏州市两市的最少房贷首付比例各自由70%、60%统一降至45%，别的11个城市的最少房贷首付比例由60%降至40%，贷款年利率仍按不少于基准年利率1.1倍实行。