一般小产权房是不允许买卖的，由于小产权房的价格相对性划算，在其中有很多人会私底下开展交易，一般会根据彼此沟通交流达成一致且签定有关协议书来开展简易的交易。小产权房的交易，一般是一次性结清，不可以申请办理按揭贷款贷款。因为所买小产权房无法得到法律法规的认同和维护，沒有获得国家房地产业主管机构的准许，没法申请办理合理合法的产权办理手续，购买后也不可以合理合法出让产权过户。在其中存有非常大的风险性，假如购房者购买了，会对以后的居知住有非常大影响。

可是果断要卖的状况下，能够 在团体组员內部开展交易。同一集体经济组织机构组员中间买卖农村自建房合理。其原因及根据：一是宪法学和法律法规确定个人对其全部的房子具有使用权，依规能够 出让其支配权；二是现行标准法律法规并沒有严禁农村自建房买卖、出让；三是现行标准国家现行政策沒有限定集体经济组织机构内组员中间买卖农村自建房；四是地方法规和规章制度毫无疑问集体经济组织机构内组员中间的农村自建房买卖。

一般来说，小产权房分二种，一种是建在团体建设用地面上，也就是建在农户房基地上的房屋；只归属于该地的全民所有者，外村农户不可以购买，只有在同村的群众中间运转；建在集体所有制商业用地或农用地，这类归属于违章建筑。

购买小产权房要注意什么

1、不可以贷款。不可以产权过户因为土地用途的原因，小产权仅有定居作用，就连购房贷款都不可以申请办理。假如购房者买来小产权房子，不但不可以向金融机构贷款，还不能抵押，不能按揭贷款，也不能到道房管局去产权过户，理论上不能买卖，假如要私底下买卖，也仅有一纸合同书或是协议书罢了，沒有房产证。

2、易出难题。消费者维权难假如购房者购买了小产权房，并和房地产商签合同并交付房款后，碰到政府部门整治小产权房，那么可造成一部分专新项目停建乃至被强迫拆卸。购房者会遭遇既没法获得房子，又不可以立即索回房款的难堪处境。

3、物业管理和其他利益属无法得到确保一般而言，小产权的小区管理将会无法跟上智能化的管理机制，因而物业管理无法得到确保。此外，购房者在购买小产权房后，一旦碰到政府部门土地征收，没法得到相对的房屋拆迁补偿。