1、独幢别墅：

土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%—60%)。

个税：[(卖出价-原购入价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%—60%)-交易成本费-室内装修成本费-贷款年利率]×20%。

由于独幢别墅的个税是强征20%的，因此 比普通住房多缴的花费便是土地增值税。

2、联排别墅、累加、双拼别墅别墅：

土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%-60%)。

个税：[(卖出价-原购入价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%-60%)-交易成本费-室内装修成本费-贷款年利率]×20%或能够 挑选征收全额的的1%或2%。

满三年不满意五年的，土地增值税递减；满五年的不征收土地增值税；小有住宅且满五年的，双免，只缴纳此次出让的营业税。

买别墅需要留意什么难题

1、新项目有没有产权：要保证 别墅房地产商已彻底缴纳土地出让，可以出示物业管理销售许可证;若欲购买预售房，规定开发商出示预售证及动工证。

2、市政工程配套设施及时：别墅的部位大多数杜绝城区，市政工程配套设施的建设占了房地产商总投资的非常大占比，要保证 进水、排水、液化气、暖气片、通信、供电系统及电视卫星的及时。

3、交通出行是不是便捷：别墅部位即便偏僻一些，交通出行便捷不堵车。依据地方法规要求房地产商开发设计的住宅小区新项目附近的服务设施一定要具有，特别是在要有适度的公交车线路。因而能够 调查房地产商开发设计的合理合法和规范化。

4、小区的自然环境：别墅早已杜绝城区，若日常生活配套设施不方便，则十分不方便。需有的配套设施要齐备，如会馆、健身会所、餐馆、商场等，确保日常生活最基础的要求能足以处理;更需有一定的总面积，才可以反映奢华的定居自然环境。