1、北京公租房租住五年能够 买，但国家优先选择认购。详细情况以下：合乎公租房确保标准且已列入公租房商品确保范畴的城区中偏下收益家中，可独立挑选租赁或申请办理购买所租住公租房所有或一部分产权;新学生就业大中专生大学毕业生、外地人流动人口在本地持续租住公租房满五年，能够 申请办理购买其所租住的公租房。

2、公租房新项目用以出售的户数不可超出新项目建设总户数的50%，且务必推行整幢出售，防止优售劣租。公租房的初心便是以便考虑大家定居的最基础要求，有一部分人将会一生都无法接纳销售市场商住楼的价格(如身患重疾的、低薪阶级等)，公租房的出售便是以便考虑这种艰难群体的要求。

3、交易挑选方式可购所有产权，也可购一部分产权.依据该建议稿的原型，普通百姓既可挑选购买公租房的所有产权，也可挑选购买一部分产权。假如购买一部分产权，确保目标注资所占市场份额一般不少于总房价的50%。

4、假如购买的是一部分产权，那么，初次购买一部分产权后的五年内，可按现价再次购买剩下的产权市场份额;超出五年，房价要再次核准。价格层面，公租房出售价格参考附近同地区、同质量普通产品住宅市场销售价格明确，并给予一定的价格优惠。优惠后平均价不可小于同地区、同质量普通产品住宅市场销售平均价的80%。政府机构还能够依据楼房、房屋朝向等要素适度设定楼房价差。

北京公租房的优点

1、房型有效。房型在30-80平米，60平米下列的占总产量的85%以上，分成单人间配套设施、一室一厅、两室一厅和三室一厅，餐厅厨房、洗手间等功能完善，能考虑不一样种类群体与家庭的基础定居要求。

2、租赁多管齐下。在租用五年满期后，满足条件的承租方能够 按以综合性工程造价为基准明确的价格购买。购买后能够 承继、抵押，不可租赁、出让、赠送等销售市场交易。因独特原因需出让的，由政府部门以购房价加贷款利息认购，再做为公租房运转应用。

3、整体规划有效。公租房住宅小区关键合理布局在市区的聚集区中，有相对性完善的产业链支撑点。交通出行便捷。每一个公租房住宅小区均处于城市轨道的网站周边，公交车路线充裕并适度设定公交车中转站场，确保住宅小区住户便捷交通出行。

4、配套设施健全。商场、农贸批发市场等日常生活公共服务设施配套设施，设立幼稚园、中小学、文化艺术、社区卫生服务、体育文化、社区治理、公安等公共文化服务组织 和公共性活动场所，水、电、气、电视机、互联网、通信配套设施完备。

5、自然环境环境优美。由一级物业企业出示一级规范的服务项目。小区容积率操纵在3.5-4.0中间，小区绿化率35%上下，与周边一般商住楼新楼盘大体相当。根据竞争性谈判明确有整体实力、高质量的设计方案企业，精心策划公租房房屋建筑立面、园林景观和活动场地，有电子门禁、周边预防报警设备等八大智能化，变成规范化的当代住宅小区。