商住楼拿房务必要考虑什么标准?
1、应获得有关部门出示的综合性工程验收合格证书
房屋工程建筑完工后，建设单位应机构建设、工程施工、工程监理、设计方案、勘测等五方开展工程项目的工程验收，并需要有本地(一般 为区县市级)质检站对工程验收的机构程序流程及工作人员开展当场监管。工程竣工验收达标后会填好并签名造成《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，一般在工程竣工半个月内到建设行政部门主管机构竣工备案并获得工程验收合格证书。
2、应获得房屋交付使用许可证书(有的地区不存在规定)
建设单位获得此证，表明该住宅早已考虑有关部门要求的交付使用规定，可合理合法交付小区业主应用。在建住宅要是没有《住宅交付使用许可证》，公安机关未予申请办理搬入办理手续。
3、房地产商应与物业公司签署前期物业管理方法服务协议
由于住宅房屋交付使用后，要有合理合法的物业公司对住宅小区开展日常管理，而这时本业主都还没创立业委会，只有由房地产商优先招骋物业公司，因此务必签署前期物业管理方法合同书，待住宅小区住房率做到一定值时，就可以创立业委会，这时就可以由业主委员会招骋物业公司，能够 挑选与原物业公司续签合同，还可以聘用新的物业公司。
4、房屋质量保证书
《住宅质量保证书》是建设单位对于房屋的品质及保修期、质保范畴做出的书面形式服务承诺，是买房合同不能缺乏的配件，与买房合同具备同样的法律认可。建设单位理应按《住宅质量保证书》中的承诺,对房屋担负质保义务。建设单位不出示，小区业主能够 英国签证拒签房屋工作交接书。商住楼卖出后，建设单位授权委托物业管理服务企业等企业检修的，应当在《住宅质量保证书》中确立所授权委托的企业。
5、房屋使用手册
《住宅使用说明书》是对结构形式、房屋建筑各位置的特性、规范、抗震等级指数值等工程建筑性能指标做出的有关表明，并明确提出房屋应用时要留意的事宜(以便房屋安全性，小区业主室内装修应参考此文档)，拿房时要一并递交给小区业主。
6、《实测面积登记表》
规定房地产商出示，工程竣工后，建设单位应按要求请本地建设行政管理学单位隶属的技术专业测量单位对每一套房屋总面积开展核准，获得精确的评测总面积，并产生《实测面积测绘报告》，从而核查与市场销售总面积存有的偏差，若评测总面积偏差超过3%，小区业主能够 中断交房。