别墅公摊面积一般多少
一般状况下，别墅是沒有公摊面积的。有一种状况列外，便是联排别墅，它有小量的公摊面积，大概在百分之一到百分之八这一范畴内。它的公摊面积是按套内建筑面积占比分派的，套外建筑面积减掉套内建筑面积便是公摊面积。
联排别墅的公摊面积范畴包含：管井、楼梯口、别墅地下室、机器设备间等为整幢别墅服务项目的现有区段。其分摊标准是：公摊面积分摊以幢为企业，与该幢不相接的建筑面积不可以分摊到那幢房屋里；部分范畴内的服务项目建筑面积，分摊给获益的住宅。分摊以后，所有人都不可以私自对分摊的总面积开展更新改造或是占有。
别墅公摊面积并沒有在法律法规上要求有多少，要依据我国的《建筑面积计算规则》开展测算，遵照有关现行政策就行。除此之外，公摊面积并并不是越低就越好，只是要按有效整体规划来，不然，会巨大水平影响定居感受。
别墅的类型
独幢别墅：
即独门独院，上面有私人空间，下有别墅庭院城池，是隐秘性的单个别墅，主要表现为前后左右前后左右都归属于私人空间，一般房子周边都是有总面积不一的绿化、庭院。这一种类是别墅历史时间最久远的一种，隐秘性强，销售市场价格较高，也是别墅工程建筑的最终方式。
双拼别墅别墅：
它是联排别墅与独幢别墅中间的正中间商品，由2个模块的别墅拼联构成的单栋别墅。在美国较为时兴的2-PAC别墅是一种双拼别墅别墅。减少了小区相对密度提升了住宅光照面，使其有着了更宽敞的户外室内空间。双拼别墅别墅基础是三面光照，两侧的住宅一般 会有两个以上的光照面，一般来说，窗子较多，自然通风不容易差，关键的是光照和观景平台。
联排别墅：
即Townhouse有一天有地，有自身的庭院和停车位。由三个或三个以上的模块住宅构成，一排二至四层联接在一起，每好多个模块同用墙体，有统一的广告设计和单独的门户网。Townhouse别墅是大部分经济实用别墅采用的方式之一。
它是Townhouse的叠拼别墅式的一种拓宽，接近别墅与公寓楼中间，是由双层的别墅式小复式住宅左右累加在一起组成。一般四至七层，由每模块二至三层的别墅房型左右累加而成，这类进深与联排别墅对比，单独面造型设计可丰富多彩一些，另外一定水平上摆脱了联排别墅窄净宽的缺陷。
上空别墅：
上空别墅起源于美国，称之为“penthouse”即“空中阁楼”原来指坐落于大城市中心地段，高层住宅顶部的豪宅别墅。一般理解是建在公寓楼或多层建筑顶部具备别墅形状的大中型小复式/跃式住宅，跃式住宅。规定商品合乎别墅全园林景观的基础规定、所在位置好、视线宽阔、透亮等。