1、看开发商企业营业执照

靠谱的房地产开发商都是到市场监督管理管理方法单位备案，购房者在买房前尽量查寻该公司企业营业执照是不是合理合法。

2、看公司资质

开发设计公司的资质证书分成三级，一级最好是。主要是依据开发设计公司的整体实力区划。公司资质意味着着开发设计公司的信誉度和销售市场销售业绩，查寻市场销售组织个人信用档案资料。关键的也要看开发商开发设计这一新楼盘有木有五证，沒有或是参差不齐一定要深思熟虑。

在售楼部该问些哪些

1、问真正价格

一般 购房者在互联网广告宣传中见到的房子价格全是均价，说白了均价就是这个新楼盘的均值价格，很有可能与您看好的房子价格相差甚远。一般来说，双层的新楼盘贴近均价的房型坐落于4层或5层;高层住宅六层在6-8层，房型部位多见东面。一层二户的双层新楼盘每平方米最高成交价与均价相距5%-8%，六层是在15%-20%中间。

2、问公摊占比

愈来愈多的购房者在购房时候关心房子的公摊总面积。的确，公摊的占比会立即影响着房子的套内建筑面积，影响定居感受度。大家如果不关心公摊占比得话，很有可能便会出现购房的房子总建筑面积非常大，可是公摊占比也非常大，具体公摊系数就收到了很大的影响，自身具体应用的室内空间小。

3、问搬入時间

房子能否准时搬入针对许多购房者而言也是十分关键的，一般知名品牌开发商也不易推迟拿房，但小开发商就不太好讲过。除此之外，大家也要留意是挑选预售房还是期房，如果是挑选期房得话，可以立刻搬入，如果是挑选预售房得话，还需要等候一段时间。

4、问附近整体规划状况

许多新楼盘在开发商拿地的情况下，附近全是荒山，这种地是干什么用的，中后期有什么整体规划，一定要找售楼员问清晰。此外，要在相关网站上查寻核查，由于这种都关联到你搬入后的生活品质。

5、问贷款年利率

贷款购房时时下较为广泛的买房方法，购房者一定要先问清晰房贷利率、贷款还款方式(等额本息还款还是等额本金还款)、按揭这些。金融机构一般都是强烈推荐等额本息还款，由于还款工作压力小，每一个月还去钱很少，可是需要付款的贷款利息较多;而等额本金还款的贷款还款方式，早期还贷压力太大，但越到之后，工作压力越小，总贷款利息较于等额本息还款还要少一些。大家到底要想挑选哪一种，需要依据自身的具体情况决定。