1、按房产原值一次扣减30%后的余值测算。其计算方法为：

年应纳税所得额=房地产账目原值×(1-30%)×1.2%

2、按房租收益测算，其计算方法为：

年应纳税所得额=租金收益×税率(12%)

房产原值包含的內容

在房地产税的计算方法中，“房产原值”特别是在关键，“房屋原值”应包含与房屋不可缺少的各种各样附设机器设备或一般不独立测算使用价值的服务设施。

关键有：暖气片、环境卫生、自然通风、照明灯具、液化气等机器设备;各种各样管道，如蒸气、空气压缩、原油、建筑给排水等管路及电力工程、通讯器材、电缆线输电线;电梯轿厢、升降平台、走廊、晒台等。归属于房屋附设机器设备的自来水管、下水管道、暖气管道、燃气管等需从近期的探望井或三通管起，测算原值;灯泡网、照明灯具线从进底盒联接管起，测算原值。

以便保持和提升房屋的应用作用或使房屋考虑设计方案规定，凡以房屋为媒介，不能随便挪动的附设机器设备和服务设施，如给水排水、供暖、消防安全、家用中央空调、电气设备及智能化系统房屋机器设备等，不管在财务核算中是不是独立做账与结转，都应计人房产原值，计征房地产税。

在预估房地产税时，经营者对原来房屋开展改造、改建的，要相对提升房屋的原值。

针对拆换房屋附设机器设备和服务设施的，房地产税如何计算呢?在将其使用价值记入房产原值时，可扣除原先相对机器设备和设备的使用价值;对附设机器设备和服务设施极易毁坏，需要常常拆换的零配件，升级后已不计人房产原值，原零配件的原值都不扣除。

地下工程是不是缴纳房地产税？

自2007年一月一日起，凡在房地产税征收范畴内的具有房屋作用的地下工程，包含与地面上房屋相接的地下工程及其彻底建在路面下列的工程建筑、地底I型人防设备等，均理应按照相关要求征收房地产税。

针对与地面上房屋相接的地下工程，如房屋的别墅地下室、地下车库、大型商场的地底一部分等，应将地底一部分与地面上房屋视作一个总体依照地面上房屋工程建筑的相关要求测算征收房地产税。

项目投资联营及融资租赁业务房地产的房地产税如何计算

1、对项目投资联营的房地产，在计征房地产税时应给予有所差异。针对以投资房产联营，投资人参加项目投资盈利分紅，共承担风险的，按房地产的记税余值做为计税基础计征房地产税;对以投资房产，扣除收入来源，不担负联营风险性的，具体是以联营为名获得房地产房租，应依据《房产税暂行条例》的相关要求，由出租人按房租收益测算缴纳房地产税。

2、对融资租赁业务房屋的状况，因为租费包含购入房屋的合同款、服务费、借款利率等，与一般房屋租赁的“房租”内函不一样，且租用满期后，当承租人还款最终一笔租费时，房屋产权一般都迁移到承租人，事实上是一种变向的分期还款购买固资的方式，因此 在计征房地产税时要以房地产余值测算征收。对于租期内房地产税的经营者，由本地税务局依据具体情况明确。

住户住宅小区内小区业主现有的营业性房地产如何计算？

对住户住宅小区内小区业主现有的营业性房地产，由具体运营(包含直营和租赁)的代管人或应用人缴纳房地产税。在其中直营的，按照房产原值减成10%至30%后的余值计征，沒有房产原值或不可以将现有住宅区划开的，由房地产所在城市地区税务局参考类似房地产核准房产原值;租赁的，按照房租计征。