公寓和商住楼有哪些区别?
1、产权期限不一样，说起住宅和公寓到底有什么区别，最显著的便是二者的产权期限了;尽管房子的应用是沒有限定的，但是农田产权的应用是有期限的。一般 ，农田使用年限会分成40年、50年和70年，在其中，商住用地为40年，工业土地为50年，住宅商业用地为70年。
2、水电工程收费标准不一样，除开在产权层面公寓和住宅有区别之外，二者的水电工程收费标准层面也是存有差别的。住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用型水电工程的规范来扣除;而公寓归属于商业住宅，水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的。
3、定居舒适感不一样，住宅和公寓的区别也包括定居舒适感，一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员较少，不容易对交通出行导致困惑，隐秘性也比较好。而公寓一般 为二梯十户，乃至大量，工作人员不但多并且杂乱无章，安全系数和隐秘性都没法获得非常好地确保。
4、采光标准不一样，依据有关调研，住宅和公寓在采光标准层面也是有差别的，一些公寓的洗手间和餐厅厨房也没有窗子，并且生活阳台也是内生活阳台，因此 采光标准并并不是非常好。而依据《住宅建筑设计规范》的要求，住宅务必考虑光照、采光等有关标准。
5、落户口要求不一样，落户口要求层面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商住用地里建起來的新项目，是归属于商业服务特性的，因而是不可以落户口的。如果是住宅得话，依据不一样地域的不一样规定，要是考虑一定的标准，买房者是能够申请办理落户口办理手续的。
6、贷款年利率和首付款不一样，一说住宅和公寓有哪些区别，很多人都是想起贷款年利率的区别，由于这在购买房屋的情况下是较为普遍的。假如准备贷款购买公寓得话，则需要依照商业服务住宅的要求申请办理，房贷首付比例一般为50%，贷款年利率相对性也会高一些。
7、税费不一样，住宅和公寓在税费层面也是不一样的，买公寓和住宅需要缴纳的税费也是不一样的，前面一种会比后面一种压力大量的税费开支。拿个人所得税而言，假如另外考虑家中唯一住宅、购买時间超出五年，是能够免缴个人所得税的，但假如所卖房地产是是非非住宅类房地产，则无论什么原因必须缴纳个人所得税。