全新购买二套房现行政策规范

1、贷款买了一套房的，商业服务贷款已结清再买算首套房，贷款未结清的算二套房;

2、本人名下有两个商业服务贷款房，一套结清一套未结清，再贷款购房则为二套房以上;

3、夫妻结婚前彼此名下都是有未结清的贷款(一方商业服务贷款，另一方个人公积金贷款)，结婚后再购房称之为二套房以上。

二套房的评定标准

1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房，依据新的现行政策，家庭主要成员包含贷款人、直系亲属及未成年子女，即未成年子女也是被划归家中范围的;

2、未满十八岁时名下有房地产，成年人后再贷款购房，依据现阶段金融机构"认贷又认房"，如果不售卖目前房地产的状况下，再贷款购房是归属于二套房的，将依照二套房的现行政策实行;

3、本人名下有全款买房购买的住宅，再贷款购房，以往只认贷这类状况算不上二套房，但如今加了认房尽管沒有贷过款，但要是是在房子产权交易系统软件中可以查到名下有房地产，不在卖出且申请办理贷款的状况下，也会被评定为二套房;

4、本人名下有贷款购买住宅，结清售卖后再贷款购房，换句话说尽管贷款买的房屋出售之后，家中名下已沒有一切住宅，但由于其以前有贷款纪录，再申请办理房贷也会被算做二套房;

5、初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款，现阶段个人公积金贷款现行政策也较为严苛，要是贷款人经历房贷纪录，无论房贷是不是结清、房地产是不是售卖，就算从没应用过个人公积金贷款，初次申请办理个人公积金贷款也会被算做二套房;

6、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一起，夫妻彼此婚后尽管户籍沒有落在一起，但在民政经历登记结婚;

7、结婚后彼此相互贷款购房，离婚后一方再申请办理贷款购房，要是中央银行的个人征信系统中可以查到房贷纪录，那么就算离婚后房地产抚养权一方，另一方再贷款购房时也会被评定为二套房。

购买二套房贷款的房贷首付比例和年利率

二套房贷款的房贷首付比例毫无疑问比首套占比高，一般首套最少能够 保证20%，利率上浮在10%-20%;而针对购买二套自住型商品房的家中二套房首付占比不可小于70%，二套房贷款的年利率不可小于基准年利率的1.1倍。

购买二套房贷款流程

二套房屋贷款实质上与第一套贷款相近，区别主要是贷款折数及贷款年利率，申请办理流程与第一套房贷是一样的，大概分成十步：

1、交易彼此签房产买卖协议书或合同书;

2、购房人提前准备材料向金融机构明确提出贷款申请办理;

3、买卖方到金融机构特定组织开展房产评估;

5、金融机构审核;

6、房产过户，贷款人到金融机构申请办理贷款办理手续;

7、签署贷款合同书;

8、申请办理抵押备案;

9、等候下款;

10、付息后消除抵押。