最先小产权房的房地产是不可以公正的，

公正的基本是要合理合法。说白了小产权是国家不认同的，更不可以发售交易的，公证机关自然不可以做这类公正;但可赠予或遗书。

国家有关法律法规、政策法规和相关部门下发文件上并沒有“小产权房”、“乡产权房”的说法，更沒有对其下完界定。过去常说的“小产权”关键对于的是国有机关事业单位农村自建房，在国有企业里，农田是免费划转的，农田由国有企业全体人员员工相互应用。员工购买这类标准下建设的住宅，房子由员工个人财产，但没法得到本人土地使用权证证，这就是小产权。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》强调，城乡居民在农村购买房基地、农户住房或小产权房等违反规定商业用地，不可登记发证。大量有关小产权房新政策出台的內容，下边详细介绍：

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明文规定，“针对借户籍制度改革创新或是私自根据‘村改居’等方法非经法律规定征收程序流程将农户集体用地变为国有农田、乡村集体经济组织机构不法转让或租赁集体用地用以城镇户籍建设、城乡居民在农村购买房基地、农户住房或‘小产权房’等违反规定商业用地，不可登记发证。针对不依规依规开展农村土地确权登记发证或登记簿标准导致严重危害的，严肃认真追责相关工作人员义务”。

依据我国《土地管理法》的要求，农户全民所有农田的所有权不可转让、出让或是租赁用以城镇户籍建设。而农村住宅属全民所有，群众对房基地也只具有所有权，群众将房子卖给同村之外工作人员的交易个人行为不可以遭受法律法规的认同与维护，也不可以申请办理土地使用权证、房产证、房产契税证等合理合法办理手续。

不难看出，小产权房是不可以向其他团体组员的第三人出让或售卖的，再加其产权不详细，购买小产权房很可能会引起事后的一系列难题和风险性。

买房者最好是不必去买小产权房，由于办不上房产证，没产权。“小产权房”是建在集体用地上的，不允许对外开放市场销售，不会受到法律法规维护。还有，碰到纠纷案件不会受到法律法规维护。小产权房没法登记办理备案，购房者都不具有小区业主真实身份，因此 没法履行小区业主支配权，其买房合同在法律法规上也是失效的，即便提起诉讼到人民法院，人民法院也将会不审理或驳回申诉。