房屋面积和约定的不一样该怎么办
假如彼此沒有开展约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋工程建筑面积误差的相对要求开展解决。
依据误差平方根的尺寸，一般分成二种状况：
(1)面积误差比平方根在3%之内(含3%)，依照合同书约定的价格按实清算，买受人恳求终止合同的，未予适用。
(2)面积误差比平方根超过3%，买受人恳求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。
假如买受人愿意再次合同履行，房屋具体工程建筑面积超过合同书约定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人依照约定的价格补充，面积误差比超过3%一部分的房价款由出售人担负，使用权归买受人;
房屋具体工程建筑面积低于合同书约定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款及贷款利息由出售人退还买受人，面积误差比超出3%一部分的房价款由出售人二倍退还买受人。
房屋面积误差由谁判断
尽管法律法规上沒有严禁买房者自身测量商住楼面积，但测量房屋工程建筑面积是一项专业技术人员主题活动，有非常复杂的公式计算、方式，需要全方位而技术专业的测量专用工具及其具备有关资质证书的测量工作人员。一般的买房者难以保证这种规定，因而其测量結果无法变成具备法律法规实际意义的靠谱根据。
房地产商因其真实身份的独特性，其测量結果不适合做为判断商住楼面积误差的根据。商住楼是由房地产商筹备的，而房地产商与买家的权益也是立即对立面的，因而房地产商自身测量的結果难以获得买家的信赖，自然也不适合用于做为判断面积是不是具备差别的根据。
结合实际，房管局测绘工程单位以前是唯一可以判断商住楼面积差别的企业。
如今，依据国家建设部、国家测绘局施行《房产测绘管理办法》，要是有有关测绘资质的企业，都能够不会受到地区限定承包测绘工程业务流程。
交房时发觉房屋面积和约定不符合该怎么办?在交房的情况下发觉房屋有品质或别的难题还记得不必轻率查收，规定房地产商纠正或者填补。