买新房和买二手房究竟有哪些不一样?
交易标准不一样
房地产商将新房售卖给买房者的必要条件是：房地产商需要获得五证二书
二手房小区业主售卖二手房的必要条件是，获得该房子的不动产证，而且贷款还清了，房子才可以上市交易。
房子首付、贷款信用额度不一样
新房和二手房的房贷首付比例是一样的，但在具体交易的全过程中，因为贷款信用额度不一样，促使购房的净首付款也不一样。
例如，买一百万的新房和二手房(倘若二手房成交价为80万)，房贷首付比例均为30%，二手房的房贷首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表明二手房其贷款额为成交价的70%，而因为总购房款是一百万，因而，一百万减掉贷款额，即是二手房的首付。
贷款期限不一样
贷款期限遭受许多 要素的影响，普遍的影响要素便是贷款人的年纪。一些二手房因为房龄过老，购房时，贷款的期限会受限制。
例如，二十五岁的年青人贷款买新房，能够 贷款三十年;但假如买房龄较老的二手房，将会只有贷款二十年了。
购房税费不一样
新房关键需要缴纳房产契税、房屋漏水维修股票基金、一年的物业管理费和供暖费等关键税费。
二手房因为拿房产证時间的长度不一样，税费也不一样
1、房产证没满2年的房子：主要是房产契税、所得税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等关键税费。
2、房产证满2年的房子：主要是房产契税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等关键税费。
3、满五唯一的房子：主要是房产契税、贷款担保费、介绍费等关键税费。
比较之下，新房的税费比二手房低许多 。
交易行为主体、流程速裁不一样
新房主要是买房者与房地产商开展交易，二手房是买房者、出卖方、中介公司等三方开展交易。
新房的交易流程相对性非常简单，二手房的交易流程则非常复杂。
房龄长度不一样
房龄是至房子完工之日刚开始算起，因而，新房的房龄较为小，而二手房尤其是一些年久二手房，房龄较为老。
二手房房龄越老，定居的舒适感就越低，除此之外，房龄老的二手房，房子的检修花费也较为高。
拿房時间长度不一样
假如买的新房是预售房，需要花长时间等候拿房;买的期房，则与二手房一样，能够 迅速拿房。
购房风险性不一样
假如买的新房是预售房，关键风险性便是推迟拿房、房地产商变更整体规划、新楼盘烂尾楼、房子产品质量问题等。
二手房的关键风险性来自于房子自身、中介公司、出卖方;例如购到鬼宅，中介公司的实际操作不标准、坑骗购房，或是出卖方并不是真实的房子产权任何人。
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