是买二手房还是新房好?
一、交易标准的区别
新房全是房地产商修建售卖给买房者，房地产商需要获得五证两书。这个是房地产商合理合法市场销售商住楼的关键凭据。买新房一定要核查五证两书。五证就是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书籍是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二手房交易的标准是卖家的房子务必获得房子的不动产证，购房购买后需要产权过户到自身户下。
二手房只需要房产证和房产，自然房子务必要贷款结清才可以交易。
二、房龄和自然环境的区别
新房的房龄是房子完工之日交付后起算(并并不是房产证上申请办理的时间)。住房一般70年产权，新房一般房龄是较为新的。二手房得话房龄一般较为大，因为时间长，小区环境舒适感等都折扣许多 。新房一般全是毛胚的或是精装修交付，二手房有些是毛胚的有些是精装修的有的还是豪装。
三、购房首付的区别
尽管新房和二手房的首付占比是一样的，可是因为贷款信用额度的不一样，因此 购房者的净首付也将会不一样。例如二百万的房子，首付全是35%，新房首付款是七十万，二手房假如成交价是220万，那么金融机构贷款6.5成也就是143万，那么首付便是57万，这个是做高成交价。假如二手房想每个月还款工作压力小一点，假如成交价160万，那么贷款得话便是104万，首付也就是96万。
四、贷款期限的区别
住房贷款期限除开跟买房者年纪有关系还跟房龄相关。最大贷款期限一般三十年，一般贷款期限是男的是65岁-如今年纪，女的是60-如今年纪。例如男的如今四十岁，那么贷款期限不超过65-40也就是25年。二手房有的房龄过长一般贷款期限就越少，一般五年之内次新房能够 贷款三十年，五年-20以内的一般是贷款期限是35-房龄，例如房龄有十年了，那么能够 贷款25年。假如超出二十年房龄的需要金融机构再次评定，贷款较为难。
五、税费的区别
新房一般关键缴纳房产契税、房屋漏水维修股票基金、一年的物业管理费和供暖费等关键花费。二手房得话主要是所得税和附加税税率、房产契税、个人所得税、房地产税等。上海市这里依据房产证是不是满2年，是不是满五年唯一住房，也有购房者是不是首套房非首套房和购买的是普通住房还是非普通住房有差别的。(二手房税费难题实际请参照我今年11月1号发布的文章内容)。
六、拿房時间的区别
新房无论是期房还是预售房购买的情况下全是承诺的有一个拿房時间，期房拿房一般较为快，可是如果是预售房，将会需要很长期，有的乃至一年多之后才拿房。二手房的拿房時间要是顾客首付付好贷款出来了就迅速能够 拿房。
七、购房风险性的区别
购买新房的风险性便是需要時间等候拿房，预售房的风险性便是推迟拿房、房地产商烂尾楼、房子产品质量问题等。住宅小区周边各种各样配套设施无法兑付等。购买二手房的风险性来自于房子自身，例如中介公司实际操作不标准、卖房子的并不是真实小区业主、购买的鬼宅等。
八、所付的介绍费的区别
购买新房是沒有介绍费的，由于介绍费归属于房地产商的宣传策划推广费，是房地产商出的;自然有些人说那立即找房地产商购买新房就可以了，可是一般的状况自访的顾客房子并并不是能划算，房地产商的介绍费是立即分到售楼处招待你的人也有上边的负责人主管了。购买二手房现阶段上海市这里顾客和商家一般一起是付2-3个点的介绍费，像房产超市网（www.fccs.com)得话是立即3个点，小公司得话一般全是一起收两个点。
相关知识
相关问答
-
买的二手房，新房本已下，但是原房主户口迁出有点麻烦，该怎么办呢？找谁办理呢？
1回答 -
购买二手房怎么样?为什么二手房比新房便宜那么多?
4回答 -
刚买的新房子,不过是二手房,怎么来验收呢?真是件头疼的事情
4回答 -
新房和二手房哪个好？到底有什么不同？
4回答